신원종합개발 (017000) 공시 :: 사업보고서 (2022.12)

출처 : http://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20230317000990

(제 40 기)

사업연도	2022년 01월 01일	부터
사업연도	2022년 12월 31일	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2023 년 03 월 17 일

제출대상법인 유형 :	주권상장법인

면제사유발생 :	해당사항 없음


회 사 명 :	신원종합개발(주)

대 표 이 사 :	김성민

본 점 소 재 지 :	경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 제상가층 제1호
	(전 화)(031)230-9840 / (02)6908-7000
	(홈페이지) http://www.swc.co.kr

작 성 책 임 자 :	(직 책) 이 사	(성 명) 진 종 언
	(전 화) (02)6908-7000

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사등의 확인_23.03.17

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 상업적 명칭
- 당사의 명칭은 '신원종합개발 주식회사'로 표기합니다. 영문으로는 'SHINWON CONSTRUCTION COMPANY Ltd'으로 표기합니다.

나. 설립일자 및 존속기간
- 당사는 1983년 5월 30일 신원종합개발주식회사로 설립되었으며, 1994년 11월
코스닥시장에 상장하여 현재까지 정상사업을 영위하고 있습니다.

다. 본점의 주소, 전화번호 및 홈페이지
* 주 소 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 제상가층 제1호
* 전 화 : (031)230-9840 / (02)6908-7000
* 홈페이지 : http://www.swc.co.kr

라. 연결대상 종속회사 현황

1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수				주요 종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요 종속회사수
상장	-	-	-	-	-
비상장	-	-	-	-	-
합계	-	-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

2) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유
신규 연결	-	-
신규 연결	-	-
연결 제외	-	-
연결 제외	-	-

마. 중소기업등 해당 여부

중소기업 해당 여부		미해당
	벤처기업 해당 여부	미해당
중견기업 해당 여부		해당

바. 주요사업의 내용
당사는 종합건설업을 영위하고 있으며 당사 상세 내용은 동 보고서의 'II. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

사. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상 유가증권 등	평가대상 유가증권의 신용등급	평가회사 (신용평가등급범위)	평가구분
2022.06.24	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비 (AAA ～ D)	정기평가
2021.06.25	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비 (AAA ～ D)	정기평가
2020.06.26	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비 (AAA ～ D)	정기평가
2019.06.28	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비 (AAA ～ D)	정기평가

※ 신용등급의 체계 및 정의

신용등급	등급의 정의
AA	우량한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 충분한 수준
A	양호한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준
BBB	양호한 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 다소 제한적인 수준

아. 회사의 주권상장(또는 등록 지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장 (또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장 (또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등 여부	특례상장 등 적용법규
코스닥 상장	1994년 11월 07일	해당사항 없음	해당사항 없음

2. 회사의 연혁

가. 회사의 주요 연혁

- 2013.04.22 : 우수건설업자 지정 (인천광역시)
- 2014.07.17. : 제18회「살기좋은아파트」최우수상 수상(국토교통부 장관)
(거제시 고현동 신원아침도시 헤리티지 타운하우스)
- 2015.05.26. : 주식액면병합 변경 상장 (1주당 500원 → 1주당 5,000원)
총발행주식수 100,680,278주 → 10,068,027주 변경
- 2016.11.21. : 대표이사 변경 (이재헌 → 우진호)
- 2017.07.19. : 중앙일보 친환경건설산업 웰빙아파트부분 대상

- 2019.07.10. : 중앙일보 친환경건설산업 주거정비부문 대상
- 2019.11.07. : 어퍼하우스청담 준공

- 2019.12.17 : 안동 용상 신원 아침도시 준공
- 2020.01~12월 : 안양 호계, 부평 삼산, 포항 양학 신원아침도시 착공
- 2021.01~12월 : 어퍼하우스 남산 착공, 망우역 신원아침도시 착공
의왕물류센터 준공
- 2022.01~현재 : 대표이사 변경 (우진호 → 김성민)
안양호계 신원아침도시 준공, 부평삼산 신원아침도시 준공,

학봉-공암 도로건설 준공, 강원도 홍천 카스카디아 클럽하우스

및 콘도앤빌라 착공, 원익큐앤씨 구미 5산업단지 공사 착공,

원익 사무동 증축공사 착공, KT&G 안양동/녹번동 주상복합

신축공사 착공

나. 회사의 본점소재지 및 그 변경

변동일자	변경전	비고
변동일자	변경후	비고
2022.06.29	경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 103동 213호	-
2022.06.29	경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 제상가층 제1호	-

다. 경영진 및 감사의 중요한 변동
- 보고서 제출일 현재 회사의 이사회는 3인의 사내이사(우진호, 김성민, 우명규), 2인의 사외이사(장용석, 이상헌), 1인의 감사(김영호)로 구성되어 있습니다.

변동일자	주총종류	선임		임기만료 또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료 또는 해임
2019.03.29	정기주총	사외이사 장용석 사외이사 이상헌 상근감사 김영호	사내이사 우진호 사내이사 김성민 사내이사 우명규	사내이사 방준호(사임) 사외이사 김지수(사임) 상근감사 장희준(사임)
2020.03.26	정기주총	-	-	사외이사 이용석(임기만료) 사외이사 이지영(임기만료)
2022.03.28	정기주총	-	사내이사 우진호 사내이사 김성민 사내이사 우명규 사외이사 장용석 사외이사 이상헌 상근감사 김영호	-

주1) 상기내용은 공시서식에 따라 최근 5개년 동안 변동된 등기임원 내역 입니다.
주2) 2022년 03월 28일 이사회 결의를 통하여 우진호 → 김성민 이사로 대표이사가 변경 되었습니다.

라. 최대주주의 변동
- 최근 5년간 변동 없음

마. 상호의 변경
- 당사는 1983년 5월 30일 회사 설립 이래로 상호를 변경한 이력이 없습니다.

바. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과
- 해당사항 없음

사. 합병,기업분할,영업양수도, 감자 등 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생 - 해당사항 없음

3. 자본금 변동사항

(단위 : 원, 주)

종류	구분	40기 (2022년말)	39기 (2021년말)	38기 (2020년말)	37기 (2019년말)	36기 (2018말)
보통주	발행주식총수	11,668,027	11,668,027	10,068,027	10,068,027	10,068,027
	액면금액	5,000	5,000	5,000	5,000	5,000
	자본금	60,989,616,000	60,989,616,000	52,989,616,000	52,989,616,000	52,989,616,000
우선주	발행주식총수	-	-	-	-	-
	액면금액	-	-	-	-	-
	자본금	-	-	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-	-	-
	액면금액	-	-	-	-	-
	자본금	-	-	-	-	-
합계	자본금	60,989,616,000	60,989,616,000	52,989,616,000	52,989,616,000	52,989,616,000

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구 분		주식의 종류			비고
구 분		보통주	우선주	합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수		100,000,000	-	100,000,000	-
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수		122,393,593	-	122,393,593	-
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수		110,725,566	-	110,725,566	-
	1. 감자	17,463,834	-	17,463,834	-
	2. 이익소각	2,649,481	-	2,649,481	-
	3. 상환주식의 상환	-	-	-	-
	4. 기타	90,612,251	-	90,612,251	-
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)		11,668,027	-	11,668,027	-
Ⅴ. 자기주식수		472,513	-	472,513	-
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)		11,195,514	-	11,195,514	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 주)

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
취득방법			주식의 종류	기초수량	취득(+)	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당 가능 이익 범위 이내 취득	직접 취득	장내 직접 취득	보통주	471,832	-	-	-	471,832	-
		장내 직접 취득	우선주	-	-	-	-	-	-
		장외 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-
		장외 직접 취득	우선주	-	-	-	-	-	-
		공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-
		공개매수	우선주	-	-	-	-	-	-
		소계(a)	보통주	471,832	-	-	-	471,832	-
		소계(a)	우선주	-	-	-	-	-	-
	신탁 계약에 의한 취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-
		수탁자 보유물량	우선주	-	-	-	-	-	-
		현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-
		현물보유물량	우선주	-	-	-	-	-	-
		소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-
		소계(b)	우선주	-	-	-	-	-	-
기타 취득(c)			보통주	681	-	-	-	681	-
기타 취득(c)			우선주	-	-	-	-	-	-
총 계(a+b+c)			보통주	472,513	-	-	-	472,513	-
총 계(a+b+c)			우선주	-	-	-	-	-	-

다. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 주, %)

구 분	취득(처분)예상기간		예정수량 (A)	이행수량 (B)	이행률 (B/A)	결과 보고일
구 분	시작일	종료일	예정수량 (A)	이행수량 (B)	이행률 (B/A)	결과 보고일
직접 취득	-	-	-	-	-	-

라. 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 원, %, 회)

구 분	계약기간		계약금액 (A)	취득금액 (B)	이행률 (B/A)	매매방향 변경		결과 보고일
구 분	시작일	종료일	계약금액 (A)	취득금액 (B)	이행률 (B/A)	횟수	일자	결과 보고일
신탁 체결	-	-	-	-	-	-	-	-

5. 정관에 관한 사항

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유
2019년 03월 29일	제36기 정기주주총회	- 목적사업 추가 - 이사의 수 변경 - 감사의 수 변경	- 사업의 다각화 - 이사회의 효율적 운영 - 감사권한 강화
2022년 03월 28일	제39기 정기주주총회	- 목적사업 추가 - 주식등의 전자등록에 관한 규정 정비 - 이익배당기준일 정비 및 동등배당 근거 명시 - 감사선임 시 주총 결의요건 변경 - 주주명부의 작성 및 비치에 관한 규정 정비 - 기타 기존정관 보완 사항 정비	- 사업의 다각화 - 전자등록의무에 따른 변경 - 정기주주총회 개최 유연성 확보 - 감사선임 관련 상법규정 반영 - 법개정에 따른 규정 정비 - 조직개편에 따른 일부 조문변경

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

1983년 5월 30일 설립된 신원종합개발(주)는 민간 아파트 사업과 자체 브랜드를
보유한 고급빌라사업, 최근 발주처 다각화로 성장 추세에 있는 플랜트 사업,
안정적인 수익구조의 관토목 사업등 다양한 포트폴리오를 가진 종합건설업체 입니다

2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요공사 현황

(단위 : 백만원)

구 분			제 40기 연간	제 39기 연간	제 38기 연간	비고
구 분			시공 실적	시공 실적	시공 실적	비고
국내도급공사	건축공사	관급	12,544	7,607	17,221	-
	건축공사	민간	156,997	115,769	86,434	-
	토목공사	관급	7,483	8,057	9,404	-
	토목공사	민간	-	-	-	-
해외도급공사			-	-	-	-
분양 수입			-	569	8,805	-
기 타			11,186	7,059	1,943	-
합 계			188,210	139,061	123,807	-

나. 공사종류별 완성도 현황

(1) 도급건축공사

(단위 : 백만원 )

구 분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			계약 잔액	원도급액	평균 도급액
구 분	공사 건수	제40기	제39기	제38기	계약 잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	11	12,544	7,607	17,221	12,543	41,254	3,750
민 간	26	156,997	115,769	86,434	615,558	897,713	34,527
해 외	0	-	-	-	-	-	-
기 타	0	-	-	-	-	-	-
합 계	37	169,541	123,376	103,655	628,101	938,967	38,278

(2) 도급토목공사

(단위 : 백만원)

구 분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			계약 잔액	원도급액	평균 도급액
구 분	공사 건수	제40기	제39기	제38기	계약 잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	10	7,483	8,057	9,404	26,976	61,544	6,154
민 간	-	-	-	-	-	-	-
해 외	-	-	-	-	-	-	-
기 타	-	-	-	-	-	-	-
합 계	10	7,483	8,057	9,404	26,976	61,544	6,154

(3) 분양수입

(단위 : 백만원)

구 분	완성공사 및 수익인식액			예정공사원가	공사지역	비 고
구 분	제40기	제39기	제38기	예정공사원가	공사지역	비 고
국 내	-	569	8,805	-	-	-
해 외	-	-	-	-	-	-
기 타	-	-	-	-	-	-
합 계	-	569	8,805	-	-	-

3. 원재료 및 생산설비

가. 원재료 매입 현황

(단위 : 백만원, %)

매입유형	품목	매입액	비중	비고
건설용 자재	철근	15,198	39.41	-
	레미콘	11,168	28.96	-
	시멘트류	778	2.02	-
	건축	5,446	14.12	-
	전기	1,164	3.01	-
	설비	2,742	7.11	-
	알폼/갱폼	2,070	5.37	-
	합계	38,566	100	-

주) 상기 원재료 매입액은 당해연도 1월~12월말 까지의 누적 금액 입니다.

나. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지]

(단위 : 백만원)

사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기증감		당기 상각	당기말 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기 상각	당기말 장부가액	비고
-	자가소유	화성 봉담 외	-	261	53	126	-	188	-
-	소 계		-	261	53	126	-	188	-
합 계			-	261	53	126	-	188	-

[자산항목 : 건물]

(단위 : 백만원)

사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기증감		당기 상각	당기말 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기 상각	당기말 장부가액	비고
-	자가소유	화성 봉담	-	67	22	66	1	22	-
-	소 계		-	67	22	66	1	22	-
합 계			-	67	22	66	1	22	-

[자산항목 : 구축물/건설용장비/차량운반구/공구와기구/집기비품]]

(단위 : 백만원)

사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	연결실체변경	당기증감		당기 상각	당기말 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	연결실체변경	증가	감소	당기 상각	당기말 장부가액	비고
-	자가소유	차량운반구	191	-	228	10	107	302	-
-	자가소유	집기비품	39	-	61	-	33	67	-
합 계			230	0	289	10	140	369	0

4. 매출 및 수주상황

가. 공시대상 사업부문의 구분
건설업의 특성 및 당사의 부서단위조직을 고려하여 도급공사인 공사수입, 분양수입, 임대수입 그리고 기타수입으로 편의상 구분하였을뿐, 보고해야할 사업부문 구분에 따른 분류가 아님을 알려드립니다.

(단위:백만원)

사 업 부 문	매 출 액	판 매 방 법	주 요 제 품
공사수입	177,025	도급공사	도로, 아파트등 각종건축
분양수입	0	자체사업	고급빌라 외
임대수입	1,380	임대사업	상가임대 외
기타수입	9,805	판매업 등	용역매출 외
계	188,210	-	-

나. 매출실적

(단위 : 백만원, %)

구 분	공사종류	제40기		제39기		제38기		비고
구 분	공사종류	금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율	비고
국내 도급공사	건 축	169,541	90.1	123,376	88.7	103,655	83.7	-
국내 도급공사	토 목	7,483	4	8,057	5.8	9,404	7.6	-
해외 도급공사	건 축	-	-	-	-	-	-	-
해외 도급공사	토 목	-	-	-	-	-	-	-
자체공사		-	-	569	0.4	8,805	7.1	-
기 타		11,186	5.9	7,059	5.1	1,943	1.6	-
합 계		188,210	100	139,061	100	123,807	100	0

다. 수주 및 판매전략 등

(1) 수주 및 판매조직

- 플랜트사업팀, 업무팀, 신사업팀, 개발사업1,2팀, 정비사업팀, 기획/마케팅팀 등
총21명 : 민간건축, 주택사업, 관급공사, SOC, 플랜트 및 B.T.L 수주 영업

(2) 수주전략

ㆍ관급공사

① 관공사 입찰 참여 확대
② 사전공동도급 및 지역 우수업체 관리로 전략적 수주화
③ 민간투자사업(B.T.L / S.O.C)참여 확대

ㆍ민간공사

① 수주정보 및 발주처 발굴 인프라 구축에 의한 수주 역량 강화
② 철저한 시장 분석, 수요 파악에 의한 분양기법 개발 및 사업추진
③ 전문 Develop Company로 시행 분야 확대

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

가) 수주총력화 - 원가분석 철저, 도급공사 확보, 자체 사업 부지 매입
나) 분양 중도금 등 수금관리 철저
다) 효율적 영업 인력관리
라) 특화된 분양전략(실 수요자 중심) 및 시공
마) "아침도시" , "어퍼하우스" 브랜드 홍보 강화
라. 수주 상황

(단위 : 천원)

구분	미청구공사	청구공사
A	242,560	-
B	281,882	-
C	345,872	-
D	2,053,631	5,448,657
E	3,330,926	8,965,540
F	703,189	29,000
G	627,829	-
H	470,000	337,791
I	820,480	-
J	152,313	-
K	1,139,295	-
L	-	594,147
M	618,580	1,716,000
N	-	1,673,000

주1) 상기 자료는 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역 입니다.
주2) 상기 현장명은 회사의 영업 방침상 A,B C로 표기 하였습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

가. 금융위험관리

회사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 회사의 재무부문은 위험관리 정책 및 절차에 따라 회사의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 분석한 주기적인 내부위험보고서를 검토하고 있습니다. 회사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

1) 신용위험관리

신용위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금 및 현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.

회사는 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 당사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보, 과거 경험 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 필요한 경우 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 당사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 회수지연 현황 및 회수대책이 보고되고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

한편, 회사는 금융기관에 현금및현금성자산 및 장기예치금 등을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
현금및현금성자산	14,277,567	31,438,939
단기금융상품	1,006,000	6,000
매출채권 및 기타채권	94,057,523	71,400,193
장기금융상품	812,916	1,007,379
장기기타채권	29,087,381	5,877,395
기타비유동자산	1,007,241	6,043,387
장기기타금융자산	5,895,606	5,789,313
합계	146,144,234	121,562,607

2) 유동성위험관리

회사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	계약금액	장부금액(*)	1개월이하	1개월~3개월	3개월~1년	1년~5년	5년초과
매입채무	38,916,979	38,916,979	20,293,379	14,898,879	3,724,721	-	-
미지급금	4,660,520	4,660,520	3,788,762	255,080	-	616,678	-
미지급비용	599,434	599,434	162,774	-	436,660	-	-
임대보증금	9,156,900	9,156,900	-	18,900	18,000	9,120,000	-
단기차입금	19,880,000	19,880,000	3,230,000	-	16,650,000	-	-
리스부채	1,063,652	1,063,652	44,524	130,551	422,199	466,378	-
유동성장기장기부채	9,064,261	9,064,261	50,000	160,511	8,853,750	-	-
전환사채(**)	13,500,000	13,500,000	-	-	3,500,000	10,000,000	-
파생상품부채(**)	1,379,090	1,379,090	-	-	377,843	1,001,247	-
장기차입금	9,921,234	9,921,234	-	-	-	8,590,000	1,331,234
사채	1,500,000	1,500,000	-	-	1,500,000	-	-
금융보증계약	180,233,017	-	-	-	51,097,408	129,135,608	-
합 계	289,875,087	109,642,070	27,569,439	15,463,921	86,580,581	158,929,911	1,331,234

(*) 계약상 이자비용을 제외한 명목금액을 의미합니다.
(**) 상기 금액은 약정금액의 지급이 요구될 수 있는 가장 이른시기에 지급될 수 있는최대금액입니다.

<전기>

(단위 : 천원)

구분	계약금액	장부금액(*)	1개월이하	1개월~3개월	3개월~1년	1년~5년	5년초과
매입채무	19,228,901	19,228,901	9,625,972	7,179,143	2,423,786	-	-
미지급금	5,049,308	5,049,308	1,952,731	1,245,153	1,719,747	131,677	-
미지급비용	347,361	347,361	180,946	131,415	35,000	-	-
임대보증금	17,345,800	17,345,800	-	-	12,742,000	4,603,800	-
단기차입금	25,450,000	25,450,000	5,000,000	1,800,000	18,650,000	-	-
리스부채	1,685,835	1,685,835	81,106	188,471	690,535	725,723	-
유동성장기부채	4,881,551	4,881,551	-	60,511	4,821,040		-
장기차입금	19,084,920	19,084,920	-	-	-	17,935,219	1,149,700
사채	1,500,000	1,500,000	-	-	-	1,500,000	-
금융보증계약	193,743,400	-	-	32,450,000	87,581,830	73,711,571	-
합 계	288,317,076	94,573,676	16,840,755	43,054,693	128,663,938	98,607,990	1,149,700

(*) 계약상 이자비용을 제외한 명목금액을 의미합니다.

3) 시장위험

회사는 환율과 이자율의 변동으로 인한 시장위험에 노출되어 있습니다.

(가) 외환위험관리

회사는 주로 국내 영업활동을 영위하고 외환위험에 노출된 자산, 부채를 보유하고 있지 않아 보고기간말 현재 외환위험과 관련하여 특별한 관리활동을 수행하지 않고 있습니다.

(나) 이자율위험관리

회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며, 이로 인하여 이자율위험에 노출되어 있습니다. 회사는 고정금리차입금과 변동금리차입금의 적절한 균형유지 정책을 수행하는 등 이자율위험을 관리하고 있으며, 이자율위험에 노출된 전체 차입금(사채 포함) 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
단기차입금	19,880,000	25,450,000
유동성장기부채	9,064,261	4,881,551
장기차입금	9,921,234	19,084,920
사채	1,500,000	1,500,000
전환사채(비유동)	13,500,000	-
합 계	53,865,495	50,916,471

이자율 1% 변동시 민감도 분석내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기		전기
구분	1%상승	1%하락	1%상승	1%하락
이자비용	538,655	(538,655)	509,165	(509,165)

(다) 기타가격위험요소
회사는 지분상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 지분상품은 매매목적이 아닌 전략적 목적으로 보유하고 있습니다. 보고기간말 현재 공정가치로 평가하는 당기손익-공정가치측정금융자산은 당기말 및 전기말 현재 각각 5,789백만원 및 5,707백만원이며, 다른 변수가 일정하고 지분상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 당기말 및 전기말 현재각각 579백만원 및 571백만원입니다.

나. 자본위험관리
회사의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데 있습니다. 회사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 회사의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
부채총계	133,300,677	110,479,365
차감: 현금및현금성자산	(14,277,567)	(31,438,939)
순부채	119,023,110	79,040,426
자본총계	93,836,238	88,992,004
순부채비율	126.84%	88.82%

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요 계약 등
- 해당없음

나. 연구개발 활동
(1) 연구개발 개요
기술력 강화를 통해 가치 향상을 추구하는 신원종합개발 기술연구소는 전문화, 고급화되는 미래의 건설수요에 대비하여 신기술, 신공법과 응용기술을 연구하고 실용화함으로써 고도의 건설기술을 축적하고 있으며, 국내 현장의 설계 및 시공 기술지원과 VE를 통한 원가개선 등을 통해 당사 기업 경쟁력에 큰 기여를 하고 있습니다.
(2) 연구개발인력 현황

(단위 : 명)

구분	연구원	연구보조		합계
구분	연구원	연구지원 가능인력	연구행정 및 기타지원 인력	합계
남성	7	0	0	7
여성	1	0	0	1
합계	8	0	0	8
평균연구참여 비율(%)	100	0	0	100

(3) 연구개발비용
- 당사의 연구개발 비용은 전기 821백만원, 22년도 당기말 현재 802백만원으로

모든 연구개발비용은 판매비와 관리비로 비용처리 하고 있습니다.

(4) 진행중인 연구개발

연구기간	연구 과제명	연구기관	연구내용
2020.09~2022.12	품질관리	당사연구소	- 현장별 하자 분석 - 하자 예방설계 및 공법 연구
2020.09~2022.12	상품개발	당사연구소	- 단위세대 평면 개발 - 외관 특화 및 단지 조경 연구
2020.09~2022.12	건축 구조 VE 연구	당사연구소	- 마감 및 평면 설계의 경제성 연구 - 건축 구조 VE 연구

7. 기타 참고사항

가. 업계의 현황

(1) 산업의 개요
건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여구축물을 생산하는 산업으로 주택의 건설에서부터 도로, 생산기반 시설인 공장을 비롯한 각종 산업시설, 사회간접자본의 확충 그리고 국토개발 및 해외 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성에 관련된 산업이라 할 수 있습니다. 건설업은 타산업에 비해 단일 생산 규모가 크고 부가가치의 창출이 크지만 공사기간이 장기간 소요됨에 따라 금리나 자본의 가용성 등 금융부문의 영향이 크며, 또한 경기변동이나 정부의 정책등의 변화에 큰 영향을 받는 산업적인 특징을 가지고 있습니다.

(2) 산업의 성장성
국내 경제가 전체적으로 과거의 성장 시대를 지나 저성장의 국면에 진입하면서
GDP에서 차지하는 비중이 높은 건설산업도 저성장의 성숙단계에 도달한 것으로 전망됩니다. 그러나 한편으로는 주택부족으로 인한 실수요 존재, 국민소득 증가에 따른문화, 관광, 레저, 복지 등의 분야에서 사업 발굴 및 개발에 따라 다양한 시장 기회가 증대될 것으로 예상되고 있습니다.
또한, 다양한 복합공간에 대한 소비자의 욕구 증대, 정부 및 지자체 주도의 대규모
개발형 사업기회 증대 등 대형화 복합화 추세와 더불어 국내 건설회사의 해외 시장 참여 기회확대 등 향후 충분한 성장 가능성이 예상되고 있습니다.

(3) 경기변동의 특성
건설경기는 일반 경제활동과 매우 밀접한 관계를 가지고 있으므로 산업 구조 및
경제 활동의 변화, 소득의 증감 및 투자의 패턴, 부동산 경기의 변동 등의 요인에 영향을 받으며, 특히 정부의 금융 및 경제정책, 주택관련 정책 및 사회간접자본의 투자정책 등에 따라 그 수요가 좌우됩니다.

(4) 경쟁요소
외국 업체의 국내 시장 진입이 점점 증가될 것이며, 국내에서도 신규 업체가 지속적으로 증가해 온 추세에 따라 업체간의 경쟁이 치열하며, 대형 건설사의 시장 지배력은 점차 심화되고 있습니다. 이와 같은 현상에서 경쟁력 우위를 확보하기 위해서는 소비자 위주의 마케팅 전략 차원에서 품질 및 서비스 향상을 통해 고객만족을 극대화하는 한편, 원가절감을 통한 가격 경쟁력에서의 우위 확보, 과거의 단순시공력에서 탈피하여 종합관리능력의 배양, 설계 및 엔지니어능력의 특화, 상품의 브랜드화, 자금의 가용 능력 및 대외신인도관리 등이 경쟁력의 핵심요소로 작용할 것입니다.

(5) 자원조달의 특성
건설에 필요한 주요자재는 대부분 국내에서 조달하고 있으며, 건설자재의 수급상 특성은 우리나라 주거시설 등 건설수요가 다변화되지 못하여 특정 자재에 과다한 수요가 발생, 일부 국내자원의 고갈 등으로 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 중국의 경제성장정책에 따른 개발활성화로 중요 자재수급에 상당한 영향을 받고 있는 실정입니다. 한편 건설업은 여타 산업보다도 인력자원의 비중이 큰 산업이나 그간 경제성장에 따른 생활수준 향상과 건설현장의 열악한 근로조건 등으로 건설현장 노동 기피현상이 두드러지는 추세며 이를 기계화시공확대, 우수시공인력확보, 외국 숙련노동력의 도입으로 이를 대체하고 있습니다

(6) 관계법령, 정부의 규제 및 지원
정부의 건설관련 법령 및 제도는 다양합니다. 관계법령체계는 국토정책분야, 토지분야, 주택분야, 도시분야, 건설경제분야, 기술분야, 도로/수자원/수송물류/육상교통/철도/항공 분야 등으로 대별되어 해당분야마다 관계법령이 다수 있으며, 대표적으로건설산업기본법, 건축법, 주택법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 기획재정부 회계예규 등을 들 수 있습니다. 정부는 시장 전반의 경제상황을 고려하여 건설관련 정책을 시행하고 있습니다.
건설 시장 개방이 빠른 속도로 진행됨에 따라 국제적인 수준으로의 전환이 시급히 요구되고 있는 등 건설산업을 둘러싼 국내외의 환경이 급변하는 추세에 있습니다. 정부는 건설산업의 선진화를 위해 겸업 제한 폐지, 입낙찰제도 개선 등 건설사간 완전경쟁을 유도하고 있으며, 투명성과 기술력 제고를 골자로 하는 '건설산업 선진화 방안'을 마련하여 추진하고 있습니다. 또한, 건설산업 경쟁력 강화 방안을 지속적으로 추진하기 위한, 건설업체에 대한 우량한 재무구조 및 신용평가등급에 의한 시장감시기능이 유도되고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 1983년 설립 이래로 지난 약 40년 동안 우수한 인력자원과 기술개발, 철저한품질관리를 통해 축적된 기술력으로 도로, 터널, 교량, 지하철, 철도, 공항, 항만 등의토목사업과 APT(아침도시), 고급빌라(어퍼하우스)등의 자체 브랜드를 기반으로 한 민간 건축사업, 반도체용 쿼츠웨어 공장, 특수가스 제조공장, 고압가스 처리 공장, 물류창고 분야 등의 플랜트 사업. 골프장, 펜션 등의 레져시설 등 국내외에 무수히 많은건축물을 건립하며 국내 건설업 발전에 기여 하고 있습니다.

(2) 시장점유율

당사는 2022년 종합건설업 시공능력평가액 136,910(백만원)으로 도급순위 187위입니다.

(건설업체는 시장점유율을 산출하기가 곤란하여 시공능력평가액을 기준으로 나타내었음)

(3) 시장의 특성

건설업은 시장구조면에서 주문생산적 산업, 즉 수주산업으로서 발주자는 정부 ·지방자치단체·국공영기업체 등의 공공기관으로부터 민간기업체나 개인에 이르기까지 다종다양하므로 수요예측에 어려움이 따르며, 수주협상 및 입찰경쟁력과 경기변동 및 시장상황에 매우 민감하게 반응합니다. 토목공사부문의 경우 도로, 항만, 철도, 교량 등 사회간접자본시설이 주종을 이루며 발주처도 정부, 지방자치단체 등 공공부문의 비중이 크고, 발주시기, 발주물량 등이 국가의 정책과 물가, 경제상황 등에 민감하게 영향을 받습니다. 주택공사부문은 가계부문의 수요에 전적으로 의존하고 있으며, 정부의 규제에 따라 시장의 상황이 시시각각 변하는 추세입니다. 또한 주택부문은 정확한 시장예측이 필요하고, 인허가 수행능력과 자금조달능력이 사업성공의 중요한 요소를 차지하고 있습니다.

(4) 조직도

공시 조직도_2022.12.31

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

당사는 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 도입하였으며
당사의 제40기 재무제표는 외부감사인의 감사를 받은 재무제표입니다.

(단위 : 원)

구 분	제40기	제39기	제38기
[유동자산]	169,956,494,566	158,175,637,669	133,909,038,770
ㆍ현금및현금성자산	14,277,567,484	31,438,938,934	21,319,994,014
ㆍ단기금융상품	1,006,000,000	6,000,000	166,000,000
ㆍ매출채권 및 기타채권	94,057,522,617	71,400,193,418	84,687,178,542
ㆍ재고자산	50,510,055,587	50,060,163,676	23,814,699,632
ㆍ파생상품금융자산	221,209,447	-	-
ㆍ기타유동자산	9,884,139,431	5,270,341,641	3,921,166,582
[비유동자산]	57,180,420,650	41,295,731,085	39,951,586,084
ㆍ장기금융상품	812,916,030	1,007,378,882	714,672,234
ㆍ장기매출채권및기타채권	29,087,380,789	5,877,395,293	6,976,807,273
ㆍ장기투자자산	5,895,605,930	5,789,312,765	5,707,479,771
ㆍ이연법인세자산	10,718,582,083	15,509,707,692	16,146,726,013
ㆍ공동기업투자	6,343,472,626	2,568,353,065	2,304,474,636
ㆍ투자부동산	1,046,000,000	2,215,988,144	2,239,515,195
ㆍ유형자산	579,394,792	558,167,501	267,828,280
ㆍ사용권자산	1,057,800,598	1,726,040,371	547,067,173
ㆍ파생상품자산	632,027,075	-	-
ㆍ기타비유동자산	1,007,240,727	6,043,387,372	5,047,015,509
자산총계	227,136,915,216	199,471,368,754	173,860,624,854
[유동부채]	101,800,058,395	61,859,270,924	55,754,029,192
[비유동부채]	31,500,618,726	48,620,093,726	43,243,164,743
부채총계	133,300,677,121	110,479,364,650	98,997,193,935
[자본금]	60,989,616,000	60,989,616,000	52,989,616,000
[자본잉여금]	2,322,322,382	2,322,322,382	4,000
[기타자본항목]	(1,432,198,204)	(1,432,198,204)	(1,432,198,204)
[이익잉여금]	31,956,497,917	27,112,263,926	23,306,009,123
[비지배지분]	-	-	-
자본총계	93,836,238,095	88,992,004,104	74,863,430,919
종속기업 투자주식의 평가방법	-	-	-
관계·공동기업 투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
구 분	2022.1.1 ~ 2022.12.31	2021.1.1 ~ 2021.12.31	2020.1.1 ~ 2020.12.31
매출액	188,210,171,518	139,060,809,283	123,807,109,583
영업이익	2,032,585,973	5,119,302,038	3,126,194,151
계속사업이익	9,124,637,217	4,294,939,615	(14,542,142,271)
당기순이익	4,440,252,586	3,690,554,665	(14,314,964,341)
보통주 기본주당순이익(원)	397	348	(1,492)
보통주 희석주당순이익(원)	216	343	(1,098)

2. 연결재무제표

- 해당사항 없음

3. 연결재무제표 주석

- 해당사항 없음

4. 재무제표

재무상태표

제 40 기 2022.12.31 현재

제 39 기 2021.12.31 현재

제 38 기 2020.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 40 기	제 39 기	제 38 기
자산
유동자산	169,956,494,566	158,175,637,669	133,909,038,770
현금및현금성자산	14,277,567,484	31,438,938,934	21,319,994,014
단기금융상품	1,006,000,000	6,000,000	166,000,000
매출채권 및 기타유동채권	94,057,522,617	71,400,193,418	84,687,178,542
재고자산	50,510,055,587	50,060,163,676	23,814,699,632
파생상품금융자산	221,209,447	0	0
기타유동자산	9,884,139,431	5,270,341,641	3,921,166,582
비유동자산	57,180,420,650	41,295,731,085	39,951,586,084
장기금융상품	812,916,030	1,007,378,882	714,672,234
장기매출채권 및 기타채권	29,087,380,789	5,877,395,293	6,976,807,273
장기투자자산	5,895,605,930	5,789,312,765	5,707,479,771
이연법인세자산	10,718,582,083	15,509,707,692	16,146,726,013
공동기업투자	6,343,472,626	2,568,353,065	2,304,474,636
투자부동산	1,046,000,000	2,215,988,144	2,239,515,195
유형자산	579,394,792	558,167,501	267,828,280
사용권자산	1,057,800,598	1,726,040,371	547,067,173
파생상품금융자산	632,027,075	0	0
기타비유동자산	1,007,240,727	6,043,387,372	5,047,015,509
자산총계	227,136,915,216	199,471,368,754	173,860,624,854
부채
유동부채	101,800,058,395	61,859,270,924	55,754,029,192
단기차입금	19,880,000,000	25,449,999,969	2,810,000,000
매입채무 및 기타채무	44,176,933,177	24,625,569,369	21,386,758,175
초과청구공사	22,412,162,892	5,361,883,646	4,128,071,673
유동성장기부채	9,063,009,726	4,880,299,954	719,259,726
유동성리스부채	625,711,950	1,004,185,733	498,123,126
유동성사채	1,488,427,882	0	11,288,562,501
유동성전환사채	2,740,538,732	0	12,377,769,339
파생금융부채	377,842,896	0	1,975,428,000
기타유동부채	1,035,431,140	537,332,253	570,056,652
비유동부채	31,500,618,726	48,620,093,726	43,243,164,743
리스부채	437,940,279	681,649,732	47,944,805
장기차입금	9,102,053,383	18,211,628,452	13,526,940,306
사채	0	1,461,223,814	0
금융보증부채	610,788,944	1,012,405,880	934,735,744
퇴직급여부채	3,228,538,811	3,620,313,654	3,761,122,494
충당부채	107,995,827	6,287,072,194	7,641,621,394
전환사채	7,855,154,923	0	0
파생금융부채	1,001,246,559	0	0
기타금융부채	9,156,900,000	17,345,800,000	17,330,800,000
부채총계	133,300,677,121	110,479,364,650	98,997,193,935
자본
자본금	60,989,616,000	60,989,616,000	52,989,616,000
자본잉여금	2,322,322,382	2,322,322,382	4,000
기타자본	(1,432,198,204)	(1,432,198,204)	(1,432,198,204)
이익잉여금(결손금)	31,956,497,917	27,112,263,926	23,306,009,123
자본총계	93,836,238,095	88,992,004,104	74,863,430,919
자본과부채총계	227,136,915,216	199,471,368,754	173,860,624,854

포괄손익계산서

제 40 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 39 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 38 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 40 기	제 39 기	제 38 기
매출액	188,210,171,518	139,060,809,283	123,807,109,583
매출원가	176,796,865,114	125,308,538,732	114,046,409,277
매출총이익	11,413,306,404	13,752,270,551	9,760,700,306
판매비와관리비	9,380,720,431	8,632,968,513	6,634,506,155
영업이익(손실)	2,032,585,973	5,119,302,038	3,126,194,151
기타수익	1,804,730,607	1,095,600,124	668,793,701
기타비용	898,778,837	1,795,081,001	15,579,410,768
금융수익	8,767,351,875	2,268,926,548	2,469,369,527
금융비용	6,356,371,962	2,657,686,523	5,227,088,882
지분법손익	3,775,119,561	263,878,429	0
법인세비용차감전순이익(손실)	9,124,637,217	4,294,939,615	(14,542,142,271)
법인세비용	4,684,384,631	604,384,950	(227,177,930)
당기순이익(손실)	4,440,252,586	3,690,554,665	(14,314,964,341)
기타포괄손익	403,981,405	115,700,138	(2,257,448)
당기손익으로 재분류되지 않는항목	403,981,405	115,700,138	(2,257,448)
확정급여제도의 재측정요소	403,981,405	115,700,138	(2,257,448)
총포괄손익	4,844,233,991	3,806,254,803	(14,317,221,789)
주당이익
보통주 기본주당이익(손실) (단위 : 원)	397	348	(1,492)
보통주 희석주당이익(손실) (단위 : 원)	216	343	(1,098)

자본변동표

제 40 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 39 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 38 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

	자본
	자본금	자본잉여금	기타자본	이익잉여금	지배기업 소유주 지분	비지배지분	자본 합계
2020.01.01 (기초자본)	52,989,616,000	4,000	(1,432,198,204)	35,521,484,923	87,078,906,719	(1,024,601,170)	86,054,305,549
연결대상범위의 변동	0	0	0	2,101,745,989	2,101,745,989	1,024,601,170	3,126,347,159
당기순이익(손실)	0	0	0	(14,314,964,341)	(14,314,964,341)	0	(14,314,964,341)
전환권행사	0	0	0	0	0	0	0
주식발행초과금	0	0	0	0	0	0	0
확정급여제도의 재측정요소	0	0	0	(2,257,448)	(2,257,448)	0	(2,257,448)
2020.12.31 (기말자본)	52,989,616,000	4,000	(1,432,198,204)	23,306,009,123	74,863,430,919	0	74,863,430,919
2021.01.01 (기초자본)	52,989,616,000	4,000	(1,432,198,204)	23,306,009,123	74,863,430,919		74,863,430,919
연결대상범위의 변동	0	0	0	0	0	0	0
당기순이익(손실)	0	0	0	3,690,554,665	3,690,554,665	0	3,690,554,665
전환권행사	8,000,000,000	0	0	0	8,000,000,000	0	8,000,000,000
주식발행초과금	0	2,322,318,382	0	0	2,322,318,382	0	2,322,318,382
확정급여제도의 재측정요소	0	0	0	115,700,138	115,700,138	0	115,700,138
2021.12.31 (기말자본)	60,989,616,000	2,322,322,382	(1,432,198,204)	27,112,263,926	88,992,004,104	0	88,992,004,104
2022.01.01 (기초자본)	60,989,616,000	2,322,322,382	(1,432,198,204)	27,112,263,926	88,992,004,104		88,992,004,104
연결대상범위의 변동	0	0	0	0	0	0	0
당기순이익(손실)	0	0	0	4,440,252,586	4,440,252,586	0	4,440,252,586
전환권행사	0	0	0	0	0	0	0
주식발행초과금	0	0	0	0	0	0	0
확정급여제도의 재측정요소	0	0	0	403,981,405	403,981,405	0	403,981,405
2022.12.31 (기말자본)	60,989,616,000	2,322,322,382	(1,432,198,204)	31,956,497,917	93,836,238,095	0	93,836,238,095

현금흐름표

제 40 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 39 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 38 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 40 기	제 39 기	제 38 기
영업활동현금흐름	12,039,838,160	(11,341,741,281)	(10,675,298,760)
당기순이익	4,440,252,586	3,690,554,665	(14,314,964,341)
당기순이익에 대한 조정	488,848,911	1,939,707,255	6,182,218,312
영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동	9,037,560,087	(16,046,755,014)	(2,294,467,342)
이자수취	297,058,520	614,842,624	1,716,873,943
이자지급	(2,265,129,444)	(1,576,910,811)	(2,437,629,302)
배당금수취(영업)	41,247,500	36,820,000	36,820,000
법인세납부(환급)	0	0	435,849,970
투자활동현금흐름	(22,827,245,282)	5,952,314,856	198,295,847
단기금융상품의 감소	511,121,500	180,000,000	10,000,000
종속기업주식의 처분	0	0	12,798,400
기타비유동자산의 감소	6,296,737,500	11,758,494,838	86,488,892,099
유형자산의 처분	300,503,395	32,172,727	0
금융상품자산의 처분	0	127,799	0
투자부동산의 처분	1,047,130,000	0	51,063,763
기타채권의 감소	8,472,862,053	21,210,376,547	24,811,028,181
금융상품의 취득	(1,316,658,648)	(312,706,648)	(359,999,856)
장기기타금융자산의 취득	(31,080,000)	0	(15,091,486)
기타채권의 증가	(36,452,013,674)	(13,766,761,433)	(20,381,147,362)
유형자산의 취득	(288,847,408)	(355,162,974)	(13,779,970)
투자부동산의 취득	0	0	(900,611,953)
기타비유동자산의 증가	(1,367,000,000)	(12,794,226,000)	(89,504,855,969)
재무활동현금흐름	(6,373,964,328)	15,508,371,345	9,884,503,320
단기차입금의 차입	15,400,000,031	26,596,659,972	9,885,695,178
장기차입금의 차입	9,390,000,000	18,500,000,000	16,900,000,000
기타비유동채무의 증가	738,400,000	15,000,000	17,325,000,000
사채의 발행	0	1,445,880,000	10,000,000,000
전환사채의 발행	13,500,000,000	0	0
단기차입금의 상환	(20,970,000,000)	(3,956,660,003)	(10,021,770,177)
사채의 상환	0	(11,300,000,000)	(18,100,000,000)
유동성장기부채의 상환	(4,881,550,859)	(2,801,010,630)	(6,440,510,630)
유동성전환사채의 상환	0	(5,000,000,000)	(5,000,000,000)
장기차입금의 상환	(9,489,425,600)	(6,912,213,264)	(3,897,320,969)
리스부채의 상환	(1,134,087,900)	(1,079,284,730)	(579,590,082)
기타비유동채무의 감소	(8,927,300,000)	0	(187,000,000)
현금및현금성자산의 증가(감소)	(17,161,371,450)	10,118,944,920	(592,499,593)
기초현금및현금성자산	31,438,938,934	21,319,994,014	22,157,026,158
연결범위 변동	0	0	(244,532,551)
기말현금및현금성자산	14,277,567,484	31,438,938,934	21,319,994,014

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

신원종합개발 주식회사(이하 "회사")는 1983년 5월에 설립되어 건설 및 분양업 등을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 본사는 경기도 화성시에 위치하고 있으며 1994년11월 코스닥시장에 주식을 상장하였으며 주요 주주 현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 주)

주주명	당기		전기
주주명	주식수(주)	지분율(%)	주식수(주)	지분율(%)
우진호	1,926,000	16.51	1,926,000	16.51
기 타	9,742,027	83,49	9,742,027	83,49
합 계	11,668,027	100.00	11,668,027	100.00

2. 재무제표 작성기준

(1) 회계기준의 적용
회사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.

재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 주석3에 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기재무제표 작성 시 채택한 회계정책과 동일합니다.

가. 회사가 적용한 제ㆍ개정 기준서

회사는 2022년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서를신규로 적용하였습니다.

1) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'(개정): '개념체계'에 대한 참조

개정사항은 사업결합 시 인식할 자산과 부채는 개정된 재무보고를 위한 개념체계의 자산과 부채의 정의를 참조하도록 하되, 기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서에서 정의한 과거사건, 현재의무 및 의무발생사건 등의 기준을 적용하도록 기준서 제1103호 인식 예외를 추가하고, 취득자는 취득일에 우발자산을 인식하지 않는다는 점을 포함하고 있습니다. 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.

2) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산'(개정): 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 재화의 매각

개정사항은 경영진이 의도한 방식으로 유형자산을 가동될 수 있는 장소와 상태에 이르기 전에 생산된 재화(예: 시제품)의 판매에서 발생하는 매각금액과 그 재화의 원가는 유형자산의 취득원가의 차감으로 인식하지 않고 당기손익으로 인식한다는 것을 주된 내용으로 하고 있습니다. 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.

3) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'(개정): 손실부담계약의 계약이행원가

개정사항은 손실부담계약의 회피불가능 원가를 구성하는 계약이행원가가, 그 계약을이행하는데 드는 증분원가와 계약을 이행하는데 직접 관련되는 그 밖의 원가 배분액으로 구성됨을 명확히 하고 있습니다. 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.

4) 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선

한국채택국제회계기준 2018-2020연차개선은 다음과 같으며, 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.

- 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택' : 최초채택기업인 종속기업

- 제1109호 '금융상품' : 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

- 제1116호 '리스' : 리스 인센티브

- 제1041호 '농림어업' : 공정가치 측정

나. 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서

제정ㆍ공표되었으나 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고 회사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(개정): 유동부채와 비유동부채의 분류

개정사항은 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않으며 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됨을 명확히 하고 있습니다. 한편, 2022년 10월 국제회계기준위원회에서는 본 개정사항을 추가로 수정하고 시행일도 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용(조기적용 허용)하는 것으로 연기함에 따라 한국채택국제회계기준의 개정절차가 진행중입니다.

2) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(개정): 중요한 회계정책 공시, 리픽싱 조건 금융부채 공시

개정사항은 유의적인 회계정책이 아닌 중요한 회계정책을 공시하고, 중요하지 않은 회계정책을 공시하는 경우에는 그 정보가 중요한 회계정책 정보를 불분명하게 하지 않도록 하고 있습니다. 또한, 발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건(리픽싱 조건)이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우에는 그 전환권이나 신주인수권에 대해 보고기간에 발생한 평가손익을 제외한 법인세비용차감전계속사업손익을 주석으로 공시하도록 2022년 12월 추가 개정되었습니다. 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있습니다.

3) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경 및 오류'(개정): 회계추정치정의

개정사항은 '회계추정의 변경'에 대한 정의를 삭제하고 '회계추정치'에 대한 정의를 추가하여, 회계정책에서 측정불확실성을 고려하여 회계추정치를 개발하도록 하는 경우 추정치 개발 시 사용한 측정기법과 투입변수는 회계추정치에 포함되어 측정기법이나 투입변수의 변경이 전기오류수정으로 인한 것이 아닌 한 회계정책의 변경이 아닌 회계추정치의 변경임을 명확히 하고 있습니다. 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 예상하고 있습니다.

4) 기업회계기준서 제1012호 '법인세'(개정): 이연법인세 최초 인식 예외 규정의 요건추가

개정사항은 이연법인세의 최초 인식 예외 규정에 '거래 당시 동일한 금액으로 가산할일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기지는 않는다'는 요건을 추가하여, 단일 거래에서 자산과 부채를 최초 인식할 때 동일한 금액의 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기는 경우에는 이연법인세 자산과 부채를 모두 인식해야 함을 명확히 하고 있습니다. 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 예상하고 있습니다.

5) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'(제정): 기준서 제1104호 '보험계약' 대체

기준서 제1117호 '보험계약'은 보험계약의 인식과 측정을 다룬 종전 기준서 제1104호 '보험계약'을 대체합니다. 해당 기준서는 보험계약을 발행한 기업의 유형과 관계없이 모든 보험계약에 포괄적이고 일반적인 모형을 제시합니다. 동 기준서는 2023년1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 기준서 제1109호 '금융상품'을 적용한 기업은 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 측정기준

재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

- 공정가치로 측정되는 파생상품
- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정금융자산
- 공정가치로 측정되는 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 순공정가치와 미인식된 과거근무원가를 차감한 확정급여부채

(3) 기능통화와 표시통화

회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(이하 "기능통화")로 표시하고 있습니다. 재무제표 작성을 위해 회사의 경영성과와 재무상태는 회사의 기능통화이면서 재무제표 작성을 위한 표시통화인 '원'으로 표시하고 있습니다.

(4) 추정과 판단
한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간종료일 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

1) 법인세

회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.

2) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다,

3) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

4) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.

3. 유의적인 회계정책

(1) 외화환산

회사의 재무제표 작성에 있어서 그 기업의 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간종료일에 화폐성 외화항목은 보고기간종료일의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.

(2) 현금 및 현금성자산

회사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(3) 금융상품
1) 금융자산의 인식 및 측정

회사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다.

회사가 복합계약의 보유자이고 해당 복합계약의 주계약이 기준서 제1109호의 적용범위에 해당되는 경우에는, 내재파생상품은 분리하지 않고 복합계약 전체에 대해 위 세가지 범주중의 하나로 분류합니다.

유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다.

① 상각후원가측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취를 목적인 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대가 등을 포함합니다. 상각후원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다.

② 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의 변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익은 당기손익의 금융수익에, 손상차손(환입) 및 외환손익은 기타손익에 반영하고 있습니다.

한편, 회사는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능 한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다.

③ 당기손익-공정가치측정금융자산

금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기준서 1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소 불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익의 기타손익에 인식하고 있습니다.

2) 금융자산의 손상

회사는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다.

회사는 신용손상측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급(외부평가기관 및 내부에서의 평가결과 모두 참고), 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 회사는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말에 매출채권은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권제외) 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간 말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

3) 제거

금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다.

4) 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

(4) 금융부채

1) 금융부채의 분류 및 측정

회사는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 회사가 복합금융상품을 발행한 경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다.

금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다.

2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무제표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제 3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(5) 재고자산

재고자산의 단위원가는 완성건물, 미완성공사, 용지 및 미착품에 대해서는 개별법을 적용하고 그 외의 재고자산에 대해서는 총평균법으로 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다.

재고자산의 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 매출원가로인식하고 있습니다. 재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(6) 투자부동산
임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 거래원가를 포함하여 원가로 측정하고 있으며, 최초 인식 후에는 취득원가에서 감가상각누계액 및 손상차손누계액을 차감하여 측정하고 있습니다.

자가사용의 개시나 정상적인 영업과정에서 판매를 위한 개발의 시작으로 공정가치로평가한 투자부동산을 유형자산이나 재고자산으로 대체하는 경우에는 사용목적 변경시점의 공정가치를 간주원가로 평가하고 있습니다. 자가사용의 종료로 자가사용부동산을 공정가치로 평가하는 투자부동산으로 대체하는 경우, 사용목적변경시점의 공정가치로 재측정하고 투자부동산으로 재분류합니다

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 자산의 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 40년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다. 투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(7) 유형자산
유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산은 최초 인식후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 회사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. 리스자산은 회사가 리스기간의 종료시점까지 자산의 소유권을 획득할 것이 확실하지 않다면 리스기간과 자산의 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 감가상각하고 있습니다.

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 당기손익으로 인식하고 있습니다. 재평가된 자산을 매각하는 경우, 관련된 재평가잉여금은 이익잉여금으로 대체하고 있습니다.

유형자산은 아래에 제시된 개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구 분	내 용 연 수
건 물	40년
건설용장비	4년
차량운반구	4년
공구와기구	4년
집기및비품	4년

회사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(8) 리스
회사는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 공장, 숙소 및 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은 자산별로 다양하며 해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및 종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다.

1) 리스이용자

회사가 리스를 이용하는 경우, 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만, 단기리스(리스개시일에, 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율(증분차입이자율)에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는다음의 금액을 포함합니다.

-	고정리스료(실질적인 고정리스료 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
-	지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
-	잔존가치보증(리스이용자가 지급할 금액)
-	매수선택권의 행사가격(리스이용자의 행사가능성이 상당히 확실한 경우)
-	리스종료위약금(리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

사용권자산은 리스개시일의 원가로 측정하며 다음 항목들로 구성되어 있습니다. 한편, 회사는 리스기간이 12개월 이하인 단기리스료와 소액리스료는 인식 면제규정을 적용하여 당기비용으로 인식하고 있습니다.

-	리스부채의 최초 측정금액
-	리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 인센티브는 차감)
-	리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가
-	기초자산의 해체, 복구 등에 대한 계약상 부담하는 원가

2) 리스제공자

회사가 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당 기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.

(9) 무형자산
무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구분	내용연수
회원권	비한정

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 회계연도 말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

연구 또는 내부프로젝트의 연구단계에 대한 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 개발단계에서 발생한 지출은 다음의 조건을 모두 충족하는 경우에만 무형자산으로 인식하고 있습니다.

① 무형자산을 사용 또는 판매하기 위해 그 자산을 완성시킬 수 있는 기술적 실현가능성을 제시할 수 있음

② 무형자산을 완성해 그것을 사용하거나 판매하려는 기업의 의도가 있음

③ 완성된 무형자산을 사용하거나 판매할 수 있는 기업의 능력을 제시할 수 있음

④ 무형자산이 어떻게 미래경제적효익을 창출할 것인가를 보여줄 수 있음

⑤ 무형자산의 개발을 완료하고 그것을 판매 또는 사용하는데 필요한 기술적, 금전적 자원을 충분히 확보하고 있다는 사실을 제시할 수 있음

⑥ 개발단계에서 발생한 무형자산 관련 지출을 신뢰성 있게 구분하여 측정할 수 있음

(10) 차입원가
적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(11) 정부보조금
회사는 정부보조금에 부수되는 조건의 준수와 보조금 수취에 대한 합리적인 확신이 있을 경우에만 정부보조금을 인식하고 있습니다.

① 자산관련 보조금
회사는 비유동자산을 취득 또는 건설하는데 사용해야 하는 기본조건이 부과된 정부보조금을 수령하고 있으며, 이를 해당 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하고 감가상각자산의 내용연수에 걸쳐 당기손익으로 인식하고 있습니다.

② 수익관련 보조금
회사는 정부보조금을 정부보조금으로 보전하려 하는 관련원가를 비용으로 인식하는 기간에 걸쳐 관련비용에서 차감하는 방법으로 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(12) 비금융자산의 손상

건설계약에서 발생한 자산, 종업원급여에서 발생한 자산, 생물자산, 재고자산, 이연법인세자산, 공정가치로 평가하는 투자부동산 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간종료일마다 자산손상을 시사하는징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

사업결합으로 취득한 영업권은 사업결합으로 인한 시너지효과의 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 각 현금창출단위에 배분합니다. 현금창출단위에 대한 손상차손은 우선, 현금창출단위에 배분된 영업권의 장부금액을 감소시키고, 그 다음 현금창출단위에 속하는 다른 자산 각각의 장부금액에 비례하여 자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 영업권에 대해 인식한 손상차손은 후속기간에 환입할 수 없습니다. 매 보고기간종료일에 영업권을 제외한 자산에 대해 과거기간에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 직전 손상차손의 인식시점 이후 회수가능액을 결정하는 데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에만 환입합니다. 손상차손환입으로 증가된 장부금액은 과거에 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 감가상각 또는 상각 후 잔액을 초과할 수 없습니다.

(13) 미청구공사 및 초과청구공사

미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 재무상태표의 자산항목에 미청구공사로 표시하고 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 부채항목에 초과청구공사로 표시하고 있습니다.

(14) 충당부채
충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간종료일에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치이며 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간종료일마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간종료일 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하며 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

(15) 복합금융상품
회사가 발행한 복합금융상품은 발행자 또는 발행자가 지정하는 제3자의 매도청구권(콜옵션)이 포함되어 있거나 보유자의 선택에 의해 상환을 요청할 수 있는 권리(풋옵션) 또는 지분상품으로 전환될 수 있는 권리(전환권) 등이 포함되어 있는 주계약과 복수의 파생상품이 결합된 금융상품입니다.

회사는 복합금융상품에 포함된 '발행자 또는 발행자가 지정하는 제3자의 매도청구권(콜옵션)'을 금융위원회가 2022년 5월에 발표한 '전환사채 콜옵션 회계처리에 대한 감독지침'에 따라 당해 콜옵션을 별도의 파생상품자산으로 분류하였습니다.

복합금융상품에 포함된 보유자의 선택에 의해 상환을 요청할 수 있는 권리(풋옵션)는경제적 특성과 위험이 주계약과 밀접하게 관련된 경우에는 주계약과 분리하지 않고 부채요소로 분류하며 후속적으로 주계약과 함께 유효이자율법에 따른 상각후원가로 측정합니다. 한편, 풋옵션의 경제적 특성과 위험이 주계약과 밀접하게 관련되지 않은경우에는 주계약과 분리하여 파생상품부채로 분류하고 후속기간의 공정가치 변동은 당기손익으로 회계처리 하고 있습니다.

복합금융상품에 포함된 지분상품으로 전환될 수 있는 권리(전환권)는 경제적 특성과 위험이 주계약과 밀접하게 관련되지 않으므로 주계약과 분리합니다. 당해 전환권은 기초자산의 주가 변동에 따라 전환권 행사 시 발행해야 할 주식의 수량이 변동(리픽싱 조건)되는 경우에는 파생상품부채로 회계처리 하고 확정 대 확정 조건을 충족하는경우에는 자본으로 회계처리 합니다. 한편, 후속기간 중 계약조건에 따라 전환권 행사 시 발행해야 할 주식의 수량이 변동되지 않고 고정되는 경우에는 당해 전환권을 자본으로 재분류하고 있습니다.

발행시점에 내재파생상품이 파생상품부채로 분류되는 경우에는 복합금융상품 전체의 공정가치에서 파생상품부채의 공정가치를 차감한 잔여금액을 부채요소의 장부금액으로 배부합니다. 한편, 복합금융상품의 내재파생상품이 지분상품으로 분류되는 경우에는 복합금융상품 전체의 공정가치에서 부채요소의 공정가치를 차감한 나머지 금액을 자본요소로 배부하고 있습니다.

(16) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

회사가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다.

(17) 주식기준보상
회사는 제공받는 재화나 용역의 대가로 종업원에게 주식이나 주식선택권을 부여하는주식결제형 주식보상거래에 대하여, 제공받는 재화나 용역의 공정가치 또는 제공받는 재화나 용역의 공정가치를 신뢰성있게 측정할 수 없다면 부여한 지분상품의 공정가치에 기초하여 재화나 용역의 공정가치를 간접측정하고 그 금액을 가득기간 동안에 종업원급여비용과 자본으로 인식하고 있습니다. 주식선택권의 가득조건이 용역제공조건 또는 시장조건이 아닌 가득조건인 경우에는 궁극적으로 가득되는 주식선택권의 실제수량에 기초하여 결정되도록 인식된 종업원비용을 조정하고 있습니다.

제공받는 재화나 용역의 대가로 현금을 지급하는 현금결제형 주식기준보상거래의 경우에는 제공받는 재화나 용역과 그 대가로 부담하는 부채를 공정가치로 측정하고 가득기간동안 종업원급여비용과 부채로 인식하고 있습니다. 또한 부채가 결제될 때까지 매 보고기간종료일과 최종결제일에 부채의 공정가치를 재측정하고, 공정가치의 변동액은 급여로 인식하고 있습니다.

(18) 고객과의 계약에서 생기는 수익

1) 수익인식모형

회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 공사수익, 임대수익, 기타수익으로 구성되어 있습니다. 회사는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다.

① 계약의 식별

회사는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다.

② 수행의무의 식별

수행의무는 고객과의 계약에서 "구별되는 재화나 용역"이나 "실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역"을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 회사는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다.

③ 거래가격의 산정

거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다. 회사는 반품가능성을 과거의 경험률에 근거하여 합리적으로 추정하여 변동대가에 반영하고, 수행의무를 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 12개월 이내이므로 유의적인 금융요소는 없다고 판단하고 있습니다.

④ 거래가격의 배분

회사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로 거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다.

⑤ 수익인식

회사는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 회사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우, 회사가 의무를 수행하여 자산이 만들어지거나 가치가 높아지는 것과 비례하여 고객이 그 자산을 통제하는 경우, 또는 의무를 수행하여 만든 자산이 회사 자체에는 대체용도가 없으나 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권은 있는 경우에는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다.

제품매출 및 상품매출은 자산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점(국내거래의 경우 인도시점, 해외수출의 경우 선적시점)에 수익을 인식하고 있습니다.

수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 경우에는 투입법에 따라 산정된 진행률을 적용하여 수익과 원가를 측정하고 회사의 수행정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 적절히 제외하고 있습니다.

2) 본인과 대리인의 구분

회사는 재화와 관련된 거래에서는 "본인"의 역할을 수행하므로 수행의무의 이행결과로 이전되는 대가의 총액을 수익으로 인식하고 있습니다.

3) 환불부채와 반환자산

회사는 수행의무이행의 대가로서 받을 금액 중 반품에 의해 받을 권리가 상실되는 부분은 고객에게 제품을 이전할 때 수익으로 인식하지 않고 환불부채로 인식하며 매 보고기간말 반품 예상량의 변동에 따라 환불부채를 재측정하고 있습니다.

한편, 반품으로 회수되는 반환자산은 판매시점의 재고자산의 장부금액에서 그 재고자산의 회수에 예상되는 원가를 차감하여 측정하고 매 보고기간말 재측정하고 있습니다.

4) 계약체결 증분원가와 계약이행원가

회사는 회수가 가능한 계약체결 증분원가 및 조건을 충족하는 계약이행원가에 대해 자산으로 인식하고 있습니다. 이러한 자산은 관련된 재화나 용역을 고객에게 이전하는 방식과 일치하는 체계적 기준으로 상각하며, 자산과 관련된 재화나 용역의 대가로회사가 받을 것으로 예상하는 잔액과 향후 비용으로 인식될 직접원가와의 차액이 당해 자산의 장부가액보다 작은 경우 그 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식하고 있습니다.

(19) 종업원급여
1) 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간말부터 12 개월 이내에 결제될 단기 종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식됩니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정됩니다.

2) 기타장기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 당기손익으로 인식하고 있습니다.

3) 퇴직급여
보고기간종료일 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.

확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.

확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가 누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적 효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다.

재무상태표상 퇴직급여채무는 미인식과거근무원가를 반영한 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 이러한 계산으로산출된 순액이 자산일 경우, 이는 미인식과거근무원가에 환급가능금액과 미래 기여금감소액의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

(20) 법인세
법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

1) 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 회사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다

2) 이연법인세
이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적 차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이 중 일시적 차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 회사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸 가능할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간종료일에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 보고기간종료일 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 회사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(21) 주당이익

회사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

4. 금융상품의 범주

(1) 금융자산의 범주

<당기>

(단위 : 천원)

구분	당기손익-공정가치측정금융자산	상각후원가 측정금융자산	합계
현금및현금성자산	-	14,277,567	14,277,567
단기금융상품	-	1,006,000	1,006,000
매출채권 및 기타채권	-	94,057,523	94,057,523
파생상품자산(유동)	221,209	-	221,209
파생상품자산(비유동)	632,027	-	632,027
기타유동금융자산	-	128,436	128,436
장기기타채권	-	29,087,381	29,087,381
장기금융상품	-	812,916	812,916
장기투자자산	5,895,606	-	5,895,606
기타비유동금융자산	-	1,007,241	1,007,241
합 계	6,748,842	140,377,064	147,125,906

<전기>

(단위 : 천원)

구분	당기손익-공정가치측정금융자산	상각후원가 측정금융자산	합계
현금및현금성자산	-	31,438,939	31,438,939
단기금융상품	-	6,000	6,000
매출채권 및 기타채권	-	71,400,193	71,400,193
장기기타채권	-	5,877,395	5,877,395
장기금융상품	-	1,007,379	1,007,379
장기투자자산	5,789,313	-	5,789,313
기타비유동금융자산	-	6,043,387	6,043,387
합 계	5,789,313	115,773,294	121,562,607

(2) 금융부채의 범주

<당기>

(단위 : 천원)

구분	당기손익-공정가치측정 금융부채	상각후원가측정 금융부채	금융보증채무	합계
매입채무 및 기타채무	-	44,176,933	-	44,176,933
단기차입금	-	19,880,000	-	19,880,000
유동성장기부채	-	9,063,010	-	9,063,010
장기차입금	-	9,102,053	-	9,102,053
사채	-	1,488,428	-	1,488,428
금융보증채무	-	-	610,789	610,789
전환사채(유동)	-	2,740,539	-	2,740,539
전환사채(비유동)	-	7,855,155	-	7,855,155
파생상품부채(유동)	377,843	-	-	377,843
파생상품부채(비유동)	1,001,247	-	-	1,001,247
기타비유동금융부채	-	9,156,900	-	9,156,900
합 계	1,379,090	103,463,018	610,789	105,452,897

<전기>

(단위 : 천원)

구분	당기손익-공정가치측정 금융부채	상각후원가측정 금융부채	금융보증채무	합계
매입채무 및 기타채무	-	24,625,569	-	24,625,569
단기차입금	-	25,450,000	-	25,450,000
유동성장기부채	-	4,880,300	-	4,880,300
장기차입금	-	18,211,628	-	18,211,628
사채	-	1,461,224	-	1,461,224
금융보증채무	-	-	1,012,406	1,012,406
기타비유동금융부채	-	17,345,800	-	17,345,800
합 계	-	91,974,521	1,012,406	92,986,927

(3) 금융상품 범주별 순손익

<당기>

(단위 : 천원)

구분	수익(비용)	이자수익(비용)	기타수익(비용)
<금융자산>
당기손익-공정가치측정금융자산	(2,954,671)	24	-
상각후원가측정금융자산	-	2,469,879	(95,086)
합계	(2,954,671)	2,469,903	(95,086)
<금융부채>
당기손익-공정가치측정금융부채	6,180,988	-	-
상각후원가측정금융부채	-	(3,204,924)	-
금융보증채무	-	-	513,155
합계	6,180,988	(3,204,924)	513,155

<전기>

(단위 : 천원)

구분	수익(비용)	이자수익(비용)	기타수익(비용)
<금융자산>
당기손익-공정가치측정금융자산	118,781	6	-
당기손익-공정가치측정채무상품	-	2,150,139	106,605
합계	118,781	2,150,145	106,605
<금융부채>
당기손익-공정가치측정금융부채	(581,729)	-	-
상각후원가측정금융부채	-	(2,032,110)	-
금융보증채무	-	-	613,621
합계	(581,729)	(2,032,110)	613,621

5. 공정가치

(1) 보고기간말 현재 금융상품의 종류별 장부금액과 공정가치의 비교내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

종 류	당기		전기
종 류	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
<금융자산>
현금및현금성자산	14,277,567	14,277,567	31,438,939	31,438,939
단기금융상품	1,006,000	1,006,000	6,000	6,000
매출채권 및 기타채권	94,057,523	94,057,523	71,400,193	71,400,193
파생상품자산	853,237	853,237	-	-
기타유동금융자산	128,436	128,436	-	-
장기금융상품	812,916	812,916	1,007,379	1,007,379
장기기타채권	29,087,381	29,087,381	5,877,395	5,877,395
장기투자자산	5,895,606	5,895,606	5,789,313	5,789,313
기타비유동금융자산	1,007,241	1,007,241	6,043,387	6,043,387
합계	147,125,907	147,125,907	121,562,607	121,562,607
<금융부채>
매입채무 및 기타채무	44,176,933	44,176,933	24,625,569	24,625,569
이자부차입금(사채포함)	50,129,185	50,129,185	50,003,152	50,003,152
금융보증채무	610,789	610,789	1,012,406	1,012,406
파생상품부채	1,379,090	1,379,089	-	-
기타비유동금융부채	9,156,900	9,156,900	17,345,800	17,345,800
합계	105,452,897	105,452,896	92,986,927	92,986,927

(2) 공정가치로 측정되는 자산·부채의 공정가치 측정치

1) 공정가치 서열체계 및 측정방법

공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도할 때 받거나 부채를 이전할 때 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의가격을 추정하는 것으로, 회사는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.

회사는 공정가치로 측정되는 자산·부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

수준1 : 활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 자산·부채의 경우 동 자산·부채의 공정가치는 수준1로 분류됩니다.

수준2 : 가치평가기법을 사용하여 자산·부채의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 유의적인 투입변수가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 자산·부채의 공정가치는 수준2로 분류됩니다.

수준3 : 가치평가기법을 사용하여 자산·부채의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 유의적인 투입변수가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수준3으로 분류됩니다.

자산·부채의 공정가치는 자체적으로 개발한 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.

2) 보고기간말 현재 재무상태표에 공정가치로 측정되는 자산·부채의 공정가치 서열체계별 공정가치 금액은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	장부금액	공정가치
구분	장부금액	수준1	수준2	수준3	합계
<자산>
금융자산 :
장기기타금융자산	5,895,606	50,295	-	5,845,311	5,895,606
파생상품자산	853,236	-	-	853,236	853,236
합계	6,748,842	50,295	-	6,698,547	6,748,842
<부채>
금융부채 :
파생상품부채	1,379,090	-	-	1,379,090	1,379,090
합계	1,379,090	-	-	1,379,090	1,379,090

<전기>

(단위 : 천원)

구분	장부금액	공정가치
구분	장부금액	수준1	수준2	수준3	합계
<자산>
금융자산 :
장기기타금융자산	5,789,313	43,537	-	5,745,776	5,789,313
합계	5,789,313	43,537	-	5,745,776	5,789,313

3) 가치평가기법 및 투입변수
보고기간종료일 현재 공정가치가 공시되는 금융상품의 가치평가기법과 투입변수는 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	공정가치	수준	가치평가기법	투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산
조합 등 출자금	5,845,311	수준 3	조정순자산법	-
콜옵션	853,236	수준 3	이항모형	할인율 등
당기손익-공정가치측정금융부채
풋옵션	1,379,089	수준 3	이항모형	할인율 등

<전기>

(단위 : 천원)

구분	공정가치	수준	가치평가기법	투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산
조합 등 출자금	5,745,776	수준 3	조정순자산법	-

4) 공정가치 서열체계 수준3 관련 공시

공정가치로 측정되는 자산·부채 중 공정가치 서열체계 수준3으로 분류된 자산·부채의 당기 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	장기기타금융자산	파생상품금융자산	파생상품금융부채	합계
기초잔액	5,745,776	-	-	5,745,776
당기손익에 포함된 손익	99,535	(3,071,131)	6,180,988	3,209,392
매입, 발행, 매도 및 결제	-	3,924,368	(7,560,078)	(3,635,710)
매입(매도)	-	-	-	-
당기말잔액	5,845,311	853,237	(1,379,089)	5,319,458

<전기>

(단위 : 천원)

구분	장기기타금융자산	파생상품금융부채	합계
기초잔액	5,686,457	(1,975,428)	3,711,029
당기손익에 포함된 손익	59,447	(581,724)	(522,277)
매입, 발행, 매도 및 결제	-	-	-
매입(매도)	(128)	2,557,152	2,557,024
당기말잔액	5,745,776	-	5,745,776

6. 현금및현금성자산

현금및현금성자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
현금	-	-
예금	14,277,567	31,438,939
합계	14,277,567	31,438,939

7. 매출채권 및 기타채권

(1) 매출채권 및 기타채권의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기			전기
구분	채권액	손실충당금	장부금액	채권액	손실충당금	장부금액
<유동자산>
매출채권 :
외상매출금	382,040	194,309	187,730	2,800,226	199,747	2,600,479
공사미수금	45,683,376	22,584	45,660,792	26,500,873	9,498	26,491,374
분양미수금	613,806	46,622	567,185	3,131,808	57,523	3,074,285
소계	46,679,222	263,515	46,415,707	32,432,906	266,768	32,166,138
단기기타채권 :
미수금	4,498,244	2,062,574	2,435,669	2,894,730	1,842,727	1,052,003
단기대여금	41,764,142	4,762,203	37,001,940	35,993,906	4,862,512	31,131,394
유동성장기대여금	1,637,822	138,880	1,498,942	2,637,822	146,979	2,490,843
미수수익	7,761,901	1,056,636	6,705,265	5,628,481	1,068,665	4,559,816
소계	55,662,108	8,020,293	47,641,816	47,154,938	7,920,883	39,234,056
합계	102,341,331	8,283,808	94,057,523	79,587,844	8,187,651	71,400,193
<비유동자산>
장기채권 :
장기성매출채권	11,919,032	11,919,032	-	11,919,032	11,919,032	-
장기미수금	246,508	246,508	-	246,508	246,508	-
장기대여금	35,019,414	5,932,034	29,087,381	11,810,500	5,933,104	5,877,395
합계	47,184,954	18,097,574	29,087,381	23,976,039	18,098,644	5,877,395
총계	149,526,285	26,381,381	123,144,903	103,563,884	26,286,295	77,277,589

(2) 당기말 현재 매출채권 및 기타채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용하고 있으며, 매출채권의 신용위험정보의 세부내용은다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	연체된 일수
구 분	미연체	3개월 연체	6개월 연체	9개월 연체	12개월 연체	15개월 연체	24개월 초과	계
총장부금액(*)	123,177,610	48,975	10,174	10,174	9,689	-	26,269,662	149,526,285
기대손실율	0.07%	39.22%	47.96%	47.97%	56.70%	62.67%	100.00%	19.42%
전체기간기대손실	77,257	19,209	4,879	4,880	5,494	-	26,269,663	26,381,382
순장부금액	123,100,353	29,767	5,295	5,294	4,195	-	-	123,144,903

(*) 총장부금액 중 미청구공사 금액은 기대신용 손실충당금 인식에서 제외 하였습니다.

(3) 보고기간말 현재 매출채권 및 기타채권의 손실충당금의 변동내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	기초	설정	제각	환입	당기말
매출채권 :
외상매출금	199,747	-	-	5,438	194,309
공사미수금	9,498	13,086		-	22,584
분양미수금	57,523	-		10,901	46,622
소계	266,768	13,086	-	16,339	263,515
단기기타채권 :
미수금	1,842,727	219,847		-	2,062,574
단기대여금	4,862,512	-		100,310	4,762,203
유동성장기대여금	146,979	-		8,099	138,880
미수수익	1,068,665	-		12,029	1,056,636
소계	7,920,883	219,847	-	120,437	8,020,293
장기기타채권 :
장기성매출채권	11,919,032	-		-	11,919,032
장기미수금	246,508	-		-	246,508
장기대여금	5,933,104	-		1,071	5,932,034
소계	18,098,644	-	-	1,071	18,097,573
합계	26,286,295	232,933	-	137,847	26,381,381

<전기>

(단위 : 천원)

구분	기초	설정	제각	환입	전기말
매출채권 :
외상매출금	173,322	26,425	-	-	199,747
공사미수금	24,425	-	-	14,926	9,498
분양미수금	55,979	1,544	-	-	57,523
소계	253,725	27,969	-	14,926	266,768
단기기타채권 :
미수금	1,169,011	673,716	-	-	1,842,727
단기대여금	4,975,438	-	-	112,926	4,862,512
유동성장기대여금	452,369	-	-	305,390	146,979
미수수익	1,443,678	-	-	375,014	1,068,665
소계	8,040,496	673,716	-	793,329	7,920,883
장기기타채권 :
장기성매출채권	11,928,253	-	-	9,221	11,919,032
장기미수금	246,508	-	-	-	246,508
장기대여금	5,923,919	9,186	-	-	5,933,104
소계	18,098,679	9,186	-	9,221	18,098,644
합계	26,392,900	710,871	-	817,476	26,286,295

8. 장기투자자산

(1) 보고기간말 현재 장기투자자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기말
당기손익-공정가치측정금융자산
지분증권	23,036	43,537
채무증권	5,872,570	5,745,776
합계	5,895,606	5,789,313

(2) 시장성 있는 지분증권

(단위 : 천원)

구분	종목	주식수	취득원가	공정가치	장부금액
당기	주식회사 신원	14,910주	39,044	23,036	23,036
전기	주식회사 신원	14,910주	39,044	43,537	43,537

(3) 채무증권

채무증권의 내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	공정가치	장부금액
건설공제조합	2,302,235	2,823,726	2,823,726
엔지니어링공제조합	1,307,645	1,676,362	1,676,362
전기통신공제조합	74,036	105,832	105,832
소방산업공제조합	20,000	20,760	20,760
수도권양현재㈜	477,998	405,179	405,179
정보통신공제조합	15,091	15,263	15,263
서울한빛배움터㈜	479,060	372,706	372,706
푸른당진지키미㈜	49,115	34,922	34,922
반올림교육일호㈜	54,381	26,424	26,424
희망경기교육㈜	160,100	131,201	131,201
포항황룡㈜	360,620	232,937	232,937
IBK투자증권	31,080	27,259	27,259
합 계	5,331,362	5,872,570	5,872,570

상기 유가증권은 조합출자금 및 BTL사업 관련 금융상품에 해당하며, 지분증권의 요건을 충족하지 못하므로 채무증권으로 분류하고 당기손익-공정가치측정금융상품으로 인식하고 있습니다.

<전기>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	공정가치	장부금액
건설공제조합	2,302,235	2,816,178	2,816,178
엔지니어링공제조합	1,301,181	1,569,580	1,569,580
전기통신공제조합	74,036	101,203	101,203
소방산업공제조합	20,000	20,480	20,480
수도권양현재㈜	477,998	422,791	422,791
정보통신공제조합	15,091	15,298	15,298
서울한빛배움터㈜	479,060	366,161	366,161
푸른당진지키미㈜	49,115	35,706	35,706
반올림교육일호㈜	54,381	29,905	29,905
희망경기교육㈜	160,100	132,885	132,885
포항황룡㈜	360,620	235,590	235,590
합 계	5,293,817	5,745,776	5,745,776

(*) 상기 유가증권은 조합출자금 및 BTL사업 관련 금융상품에 해당하며, 지분증권의 요건을 충족하지 못하므로 채무증권으로 분류하고 당기손익-공정가치측정금융상품으로 인식하고 있습니다.

9. 재고자산

재고자산의 저가법 평가내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	평가전금액	순실현가능가치	평가충당금
구분	평가전금액	순실현가능가치	전입(환입)	당기누계
완성건물	24,247,193	22,902,975	36,502	1,344,218
미완성공사	842,158	842,158	-	-
용지	20,611,328	20,611,328	-	-
상품	6,755,610	6,153,195	21,852	602,414
원자재	400	400	-	-
합 계	52,456,687	50,510,056	58,354	1,946,632

<전기>

(단위 : 천원)

구분	평가전금액	순실현가능가치	평가충당금
구분	평가전금액	순실현가능가치	전입(환입)	당기누계
완성건물	23,694,386	22,386,670	(463,851)	1,307,716
미완성공사	722,424	722,424	-	-
용지	19,831,970	19,831,970	-	-
상품	7,699,661	7,119,099	(303,086)	580,562
합 계	51,948,442	50,060,164	(766,937)	1,888,278

10. 기타자산

(1) 기타유동자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
기타유동자산 :
선급금	8,781,056	3,499,284
선급공사비	182,871	271,579
선급비용	743,702	1,404,622
선급법인세	48,074	94,857
보증금	160,500	-
현재가치할인차금	(32,064)	-
합 계	9,884,139	5,270,342

(2) 기타비유동자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
기타비유동자산 :
보증금	1,031,976	6,122,213
현재가치할인차금	(24,735)	(78,826)
합 계	1,007,241	6,043,387

11. 공동기업투자

(1) 현황

보고기간말 현재 관계기업 및 공동기업투자의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	주요영업활동	소재지	지분율(%)
회사명	주요영업활동	소재지	당기말	전기말
<공동기업투자>
어퍼하우스남산피에프브이(주)	부동산 개발	국내	47.5	47.5

(2) 투자내용

관계기업 및 공동기업투자의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

기업명	당기			전기
기업명	취득원가	순자산지분가액	장부금액	취득원가	순자산지분가액	장부금액
<공동기업투자>
어퍼하우스남산피에프브이(주)	2,375,000	6,343,473	6,343,473	2,375,000	2,568,353	2,568,353

(3) 변동내용

공동기업투자의 변동내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

기업명	기초	취득	처분	지분법손익	기말
<공동기업투자>
어퍼하우스남산피에프브이(주)	2,568,353	-	-	3,775,120	6,343,473

<전기>

(단위 : 천원)

기업명	기초	취득	처분	지분법손익	기말
<공동기업투자>
어퍼하우스남산피에프브이(주)	2,304,475	-	-	263,878	2,568,353

(4) 요약재무정보

공동기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익	총포괄손익
<공동기업>
어퍼하우스남산피에프브이(주)	74,942,912	61,249,429	13,693,483	38,159,936	8,157,324	8,157,324

<전기>

(단위 : 천원)

기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익	총포괄손익
<공동기업>
어퍼하우스남산피에프브이(주)	65,592,923	60,056,764	5,536,160	5,697,434	668,742	668,742

12. 투자부동산

(1) 투자부동산의 내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액	공정가치
토지	1,046,000		-	1,046,000	1,046,000
건물	-	-	-	-	-
합계	1,046,000	-	-	1,046,000	1,046,000

<전기>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액	공정가치
토지	1,358,812	-	-	1,358,812	1,358,812
건물	941,082	83,906	-	857,176	857,176
합계	2,299,894	83,906	-	2,215,988	2,215,988

(2) 투자부동산의 변동내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	토지	건물	합계
기초	1,358,812	857,176	2,215,988
취득	-	-	-
처분	259,151	827,511	1,193,984
대체	(53,661)	(22,024)	31,637
감가상각	-	7,641	7,641
기말	1,046,000	-	1,046,000

<전기>

(단위 : 천원)

구분	토지	건물	합계
기초	1,358,812	880,703	2,239,515
취득	-	-	-
처분		-	-
감가상각	-	23,527	23,527
기말	1,358,812	857,176	2,215,988

(3) 투자부동산과 관련하여 당기손익으로 인식한 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
투자부동산에서 발생한 임대수익	20,723	13,800
임대수익투자부동산 직접운영비용	22,459	5,387

13. 유형자산

(1) 유형자산의 내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액
토지	188,325	-	-	188,325
건물	29,529	7,936	-	21,593
차량운반구	478,795	176,064	-	302,731
집기비품	530,548	463,803	-	66,745
합계	1,227,197	647,803	-	579,395

<전기>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액
토지	260,878	-	-	260,878
건물	101,388	34,852	-	66,536
차량운반구	298,471	106,778	-	191,694
집기비품	470,008	430,948	-	39,060
합계	1,130,746	572,578	-	558,168

(2) 유형자산의 변동내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	처분	감가상각비	대체	기말
토지	260,878	-	126,213	-	53,661	188,326
건물	66,536	-	65,480	1,487	22,024	21,593
차량운반구	191,694	228,307	9,795	107,475	-	302,731
집기비품	39,060	60,540	-	32,855	-	66,746
합계	558,168	288,847	201,488	141,816	75,685	579,397

<전기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	처분	감가상각비	기말
토지	126,214	134,664	-	-	260,878
건물	69,071	-	-	2,535	66,536
차량운반구	55,479	178,246	25,065	16,967	191,694
집기비품	17,065	42,253	-	20,258	39,060
합계	267,828	355,163	25,065	39,759	558,168

(3) 유형자산 관련 기타사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
사용중인 감가상각완료 유형자산	475,739	422,792

14. 리스

(1) 보고기간말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
부동산	892,238	1,117,164
차량운반구	89,622	4,725
건설용장비	75,941	604,150
합계	1,057,801	1,726,040

(2) 당기와 전기 중 리스와 관련해 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
사용권자산의 감가상각비
부동산	564,586	491,031
차량운반구	24,430	38,955
건설용장비	528,210	542,681
합계	1,117,226	1,072,667
리스부채에 대한 이자비용	80,316	43,847
단기 및 소액자산 리스료	920,087	571,786

당기와 전기 중 발생한 리스의 총 현금유출은 2,054백만원와 1,079백만원입니다.

(3) 보고기간말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말		전기말
구분	최소리스료	최소리스료의 현재가치	최소리스료	최소리스료의 현재가치
1년 이내	645,024	625,712	1,029,828	1,004,186
1년 초과 5년 이내	483,298	437,940	772,015	681,650
합계	1,128,321	1,063,652	1,801,843	1,685,835

(4) 리스이용자로서 잠재적으로 노출되어 있으나 리스부채의 측정치에는 반영되지 않은 미래 현금유출과 관련된 사항은 다음과 같습니다.

1) 변동리스료
일부 리스는 기초자산과 관련된 매출에 연동되는 변동리스료 조건을 포함합니다. 매출에 연동하는 변동리스료는 변동리스료를 유발하는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

2) 연장선택권 및 종료선택권
리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다. 리스이용자의 연장선택권 행사(또는 종료선택권 미행사)가 상당히 확실하지 않으므로 잠재적인 미래 현금유출은 리스부채 측정치에 포함되지 않았습니다.

리스이용자가 통제할 수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이 일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때 회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지를 다시 평가합니다.

3) 잔존가치보증
회사는 최초 인식시점에 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액을 추정하여 리스부채의 일부로 인식합니다. 해당 금액은 매 보고기간말에 검토되며 적절한 경우 조정됩니다.

15. 매입채무 및 기타채무

매입채무 및 기타채무의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
매입채무	38,916,979	19,228,901
미지급금	4,660,520	5,049,308
미지급비용	599,434	347,361
합 계	44,176,933	24,625,569

16. 차입금

(1) 단기차입금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	차입처	연이자율	당기	전기
운영자금	건설공제조합 외	4.4~6.9%	19,880,000	25,450,000

(2) 장기차입금

1) 장기차입금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
<유동>
유동성장기부채	9,064,261	4,881,551
현재가치할인차금	(1,251)	(1,251)
기말 순장부가액	9,063,010	4,880,300
<비유동>
장기차입금	9,921,234	19,084,920
현재가치할인차금	(819,181)	(873,292)
기말 순장부가액	9,102,053	18,211,628

2) 금융기관별 장기차입금의 세부내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	연이자율	당기	전기
정리담보채무	-	1,391,745	1,452,255
운전자금대출	1.1~8.0%	17,593,750	22,514,216
합계		18,985,495	23,966,471
유동성대체액		(9,064,261)	(4,881,551)
비유동성잔액		9,921,234	19,084,920

(*) 현재가치할인차금을 고려하지 아니한 금액입니다.

3) 사채의 내용은 다음과 같습니다

(단위 : 천원)

구분	발행일	만기일	이자율	당기	전기
제52회차 사모사채(P-CBO)	2021.05.27	2023.05.25	4.36%	1,500,000	1,500,000
합계				1,500,000	1,500,000
사채할인발행차금				(11,572)	(38,776)
차감계				1,488,428	1,461,224
유동성대체액				1,488,428	-
비유동성잔액				-	1,461,224

4) 장기차입금(유동성장기부채 포함) 및 사채의 상환일정은 다음과 같습니다

(단위 : 천원)

구분	장기차입금	사채
1년이내	9,064,261	1,500,000
1년초과 2년이내	4,260,511	-
2년초과 3년이내	4,450,511	-
3년초과 4년이내	60,511	-
4년초과 5년이내	60,511	-
5년초과	1,089,190	-
합계	18,985,495	1,500,000

(*) 상기 현금흐름은 현재가치할인을 고려하지 아니한 금액입니다.

5) 현재가치할인차금

당기말 현재 장기금전대차거래에서 발생한 채무로서 회사정리절차인가등으로 인하여 원금, 이자율, 기간등 계약조건이 재조정된 내용은 다음과 같으며, 이로 인한 현재가치할인차금은 적용이자율로 상각하여 이자비용으로 계상하고 있습니다.

(단위 : 천원)

과 목	내 용	적용할인율	총 액	현재가치	할인차금	당기상각액
장기차입금	정리담보채무	10%	1,391,745	571,314	820,431	54,111

6) 당기말 현재 전환사채의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	발행일	만기일	이자율	당기
제 53 회 무보증전환사채	2022.05.06	2025.05.06	3%	7,500,000
제 54 회 무보증전환사채	2022.05.06	2025.05.06	3%	6,000,000
전환사채상환할증금				-
전환권조정				(2,904,306)
차감계				10,595,694
유동성대체액				(2,740,539)
비유동성잔액				7,855,155
파생상품부채-유동				377,843
파생상품부채-비유동				1,001,247
파생상품자산-유동				221,209
파생상품자산-비유동				632,027

7) 보고기간종료일 현재 회사가 발행한 전환사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	제 53차 사모 전환사채	제54차 사모 전환사채
발행일	2022 년 5 월 6 일	2022 년 5 월 6 일
만기일	2025 년 5 월 6 일	2025 년 5 월 6 일
액면가액	7,500,000	6,000,000
발행가액	7,500,000	6,000,000
전환비율	전환청구한 사채금액을 전환가격으로 나눈 수의 100%를 전환주식수로 함.	전환청구한 사채금액을 전환가격으로 나눈 수의 100%를 전환주식수로 함
전환가액(*1)	6,440원	6,440원
전환가액의조정(*2)	주식가격변동, 전환청구 전 전환가액을 하회하는 발행가액으로 전환사채 등 발행, 유상증자 등 기타 발행계약서에정한 기준에 따라 전환가격은 조정될 수 있음	주식가격변동, 전환청구 전 전환가액을 하회하는 발행가액으로 전환사채 등 발행, 유상증자 등 기타 발행계약서에정한 기준에 따라 전환가격은 조정될 수 있음
전환청구기간	본 사채 발행일 이후 1 년이 경과하는 2023 년 5 월 6 일부터 만기일 1 개월 전인 2025 년 4 월 6 일까지로 하며 전환기간의 말일이 영업일이 아닌 경우에는 익영업일로 함.	본 사채 발행일 이후 1 년이 경과하는 2023 년 5 월 6 일부터 만기일 1 개월전인 2025 년 4 월 6 일까지로 하며 전환기간의 말일이 영업일이 아닌 경우에는 익영업일로 함.
투자자의 조기상환청구권	본 사채 발행일 이후 1 년이 경과하는 2023 년 5 월 6 일부터 만기일 1 개월 전인 2025 년 4 월 6 일까지로 하며 전환기간의 말일이 영업일이 아닌 경우에는 익영업일로 함. 단, 확약에 따라 40 억 사채권 전부에 대하여 2024 년 12 월 31 일까지 행사하지 않기로 함.	본 사채 발행일 이후 1 년이 경과하는 2023 년 5 월 6 일부터 만기일 1 개월전인 2025 년 4 월 6 일까지로 하며 전환기간의 말일이 영업일이 아닌 경우에는 익영업일로 함. 단, 확약에 따라 60 억 사채권 전부에 대하여 2024 년 12 월 31 일까지 행사하지 않기로 함.
발행자 또는 발행자가 지정하는 제3자의 매도청구권(제3자지정 콜옵션)(*3)	발행회사 또는 발행회사가 지정하는 제 3 자는 발행일로부터 1 년이 경과하는 날부터 이후 매 1개월에 해당하는 날에발행가액의 50%를 초과하지 않는 금액에대하여 조기상환을 청구할 수 있음. 인수자는 발행회사 혹은 발행회사가지정하는 제 3 자의 청구에 따라해당 사채를 매도하여야 함. 매매대금은 매도청구 대상이 되는 사채금엑에 연 단리 3.0%(YTC)의 이자를 가산한 금액으로 하며, 매매청구일로부터 30 일 이내에 상환하기로 함.	발행회사 또는 발행회사가 지정하는 제 3 자는 발행일로부터 1 년이경과하는 날부터 이후 매 1 개월에 해당하는 날에 발행가액의 50%를 초과하지 않는 금액에대하여 조기상환을 청구할 수 있음. 인수자는 발행회사 혹은 발행회사가지정하는 제 3 자의 청구에 따라 해당 사채를 매도하여야 함. 매매대금은 매도청구 대상이 되는사채금엑에 연 단리 3.0%(YTC)의 이자를 가산한 금액으로 하며, 매매청구일로부터 30 일 이내에 상환하기로 함.

(*1) 당기 중 보통주의 시가 하락으로 2022년 11월 7일자로 전환가액이 조정되었는 바, 조정 후의 전환가액과 전환으로 발행할 주식수를 표시하고 있습니다.

(*2) 발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되어 변동가능한 수량의 자기지분상품을 발행할 의무가 있는 해당 전환권을 파생상품부채로 인식하였습니다.

(*3) 당기말 현재 회사는 해당 콜옵션에 대해 제3자를 지정(양도)하지 않았습니다.

17. 퇴직급여채무

(1) 퇴직급여부채의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
확정급여채무 현재가치	4,046,959	4,427,704
사외적립자산 공정가치	(818,421)	(807,390)
합계	3,228,539	3,620,314

(2) 확정급여채무의 변동내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
기초	4,427,704	4,566,353
근무원가	962,260	804,627
이자원가	109,100	88,311
보험수리적손익	(519,475)	(161,638)
급여지급액	(932,629)	(869,950)
기말	4,046,959	4,427,704

(3) 사외적립자산

1) 사외적립자산의 공정가치 변동내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
기초	807,390	805,230
사외적립자산의 이자수익	19,783	15,464
보험수리적손익	(8,752)	(13,304)
기말	818,420	807,390

2) 사외적립자산의 구성내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
예금	818,420	807,390
기타	-	-
합계	818,420	807,390

3) 사외적립자산의 실제수익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
사외적립자산	11,031	2,160

(4) 총비용

1) 당기손익으로 인식한 총비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
당기근무원가	962,259	804,627
이자비용	109,100	88,311
사외적립자산의 이자수익	(19,783)	(15,464)
합계	1,051,576	877,474

2) 당기손익으로 인식한 총비용의 계정과목별 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
공사원가	672,267	403,626
판매비와관리비	379,309	473,849
합계	1,051,576	877,474

(5) 기타포괄손익으로 인식하는 재측정요소는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
법인세차감전 재측정요소	510,722	148,334
법인세효과	(106,741)	(32,633)
법인세차감후 재측정요소	403,981	115,700

(6) 보험수리적가정

1) 보험수리적가정의 주요 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
할인율	5.16%	2.58%
미래임금상승률	3.16%	3.16%

2) 보고기간종료일 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 민감도 분석은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	금 액	비 율
할인율 :
1% 증가	3,807,778	-5.90%
1% 감소	4,316,542	6.70%
임금상승률 :
1% 증가	4,322,837	6.80%
1% 감소	3,798,320	-6.10%

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	금 액	비 율
할인율 :
1% 증가	4,115,874	-7.00%
1% 감소	4,783,730	8.00%
임금상승률 :
1% 증가	4,782,482	8.00%
1% 감소	4,111,105	7.20%

(7) 보고기간말 현재 회사의 확정급여채무의 가중평균만기는 6.59년이며, 할인전 연금 급여지급액의 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	1년미만	1년~2년미만	2년~5년미만	5년~10년미만	10년 이상	합계
급여지급액	402,948	480,868	1,394,199	1,525,144	2,103,488	5,906,647

18. 충당부채

하자보수충당부채의 변동내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
충당부채변동내용 :
기초	503,138	652,269
설정	1,167,920	872,998
사용	1,601,601	1,022,129
기말 :
유동성	-	-
비유동성	69,458	503,138

회사는 전기말 현재 1심 확정판결과 관련하여 소송충당부채 5,783,934천원을 인식하였으며, 당기 중 종결되었습니다.

19. 기타부채

(1) 기타유동부채의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
기타유동부채 :
선수금	617,494	331,980
예수금	376,744	176,753
예수보증금	41,194	28,600
합계	1,035,431	537,332

(2) 기타비유동금융부채의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
기타비유동금융부채 :
임대보증금	9,156,900	17,345,800

20. 자본금과 자본잉여금

(1) 자본금의 내용은 다음과 같습니다.

구분	당기	전기
발행할주식의 총수	100,000,000주	100,000,000주
1주당 액면금액	5,000원	5,000원
발행한 주식수	11,668,027주	11,668,027주
보통주자본금	60,990백만원	60,990백만원

(2) 자본잉여금

1) 자본잉여금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
주식발행초과금	2,322,318	2,322,318
기타자본잉여금	4	4
합계	2,322,322	2,322,322

2) 자본잉여금의 변동내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말
주식발행초과금	2,322,318	-		2,322,318
기타자본잉여금	4			4
합계	2,322,322	-	-	2,322,322

<전기>

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말
주식발행초과금	-	2,322,318	-	2,322,318
기타자본잉여금	4	-	-	4
합계	4	2,322,318	-	2,322,322

21. 기타자본

(1) 기타자본의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
자기주식	(2,036,379)	(2,036,379)
주식매입선택권	604,181	604,181
합계	(1,432,198)	(1,432,198)

(2) 기타자본의 변동내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말
자기주식	(2,036,379)	-	-	(2,036,379)
주식매입선택권	604,181	-	-	604,181
합계	(1,432,198)	-	-	(1,432,198)

<전기>

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말
자기주식	(2,036,379)	-	-	(2,036,379)
주식매입선택권	604,181	-	-	604,181
합계	(1,432,198)	-	-	(1,432,198)

(3) 주식기준보상제도

1) 주식기준보상 약정의 내용은 다음과 같습니다.

구 분	내 용
권리부여일	2017. 3. 24
발행할 주식수	700,000주
기발행 주식수	-
부여방법	신주식교부
행사가격	6,807원
약정용역제공기간	부여일로부터 2년
행사가능기간	2019.3.24∼2023.3.23
보상원가산정방식	공정가액접근법

2) 보상원가의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
전기까지 인식한 보상비용	604,181	604,181
당기 인식한 보상비용	-	-
당기 이후 인식할 보상비용	-	-
총보상원가	604,181	604,181

3) 보상원가의 산정방법과 가정은 다음과 같습니다.

주식선택권 부여에 따른 보상원가는 공정가액접근법에 의한 옵션의 공정가액을 블랙-숄즈모형을 사용하여 산정하였고 그 내용은 다음과 같으며, 주식의 현재가격은 부여일현재의 주가에서 5년간 기대배당금의 현재가치를 산출한 것입니다.

구 분	내 용
기초자산의 현재가격	6,690원
무위험이자율	1.79%
기대행사기간	4년
예상주가변동성	23.43%
기대배당수익율(1주당 액면가 기준)	0%
기대권리소멸율	10%
옵션의 공정가액	1,391원

22. 이익잉여금

(1) 이익잉여금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
미처분이익잉여금	31,956,498	27,112,264

(2) 이익잉여금처분계산서

이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서

제 40(당) 기	2022년 1월 1일	부터	제 39(전기) 기	2021년 1월 1일	부터
제 40(당) 기	2022년 12월 31일	까지	제 39(전기) 기	2021년 12월 31일	까지
처분예정일	2023년 3월 27일		처분확정일	2022년 3월 28일

신원종합개발 주식회사

(단위 : 원)

구분	당기		전기
Ⅰ. 미처분이익잉여금		31,956,497,917		27,190,623,133
1. 전기이월미처분이익잉여금	27,112,263,926		23,306,009,123
2. 확정급여부채 재측정요소	403,981,405		115,700,138
3. 당기순이익	4,440,252,586		3,690,554,665
4. 연결범위변동		-	-
II. 이익잉여금처분액		31,956,497,917		-
III. 차기이월미처분이익잉여금				27,112,263,926

23. 매출액 및 매출원가

(1) 매출액의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
공사수익	177,024,544	131,433,360
분양수입	-	568,905
임대수익	1,379,908	1,327,912
용역수익	9,805,720	5,730,632
합 계	188,210,172	139,060,809

(2) 매출원가의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
공사원가	174,119,445	120,062,183
분양원가	-	135,692
임대원가	1,216,845	1,182,442
용역원가	1,460,576	3,928,222
합 계	176,796,866	125,308,539

24. 건설계약

(1) 회사가 인식하고 있는 계약자산과 계약부채는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
건설 도급 계약에 대한 계약자산 - 미청구공사	13,672,119	23,907,625
계약자산 합계	13,672,119	23,907,625
건설 도급 계약에 대한 계약부채 - 초과청구공사	22,412,163	4,629,896
분양계약에 대한 계약부채 - 분양선수금	-	731,987
계약부채 합계	22,412,163	5,361,884

(2) 공사계약잔액의 변동내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	기초	신규수주	계약변경증액	계약변경감액	수익인식	기말
도급공사
- 토목	11,339,172	22,283,279	836,950	-	7,483,342	26,976,059
- 건축	350,460,772	421,477,152	24,919,223	326,934	169,541,202	626,989,011
- 소계	361,799,944	443,760,431	25,756,173	326,934	177,024,544	653,965,070
분양공사
- 건축	-	-	-	-	-	-
합계	361,799,944	443,760,431	25,756,173	326,934	177,024,544	653,965,070

<전기>

(단위 : 천원)

구분	기초	신규수주	계약변경증액	계약변경감액	수익인식	기말
도급공사
- 토목	18,379,798	-	1,016,308	-	8,056,934	11,339,172
- 건축	309,987,367	149,724,754	14,209,542	84,465	123,376,426	350,460,772
- 소계	328,367,164	149,724,754	15,225,850	84,465	131,433,360	361,799,943
분양공사
- 건축	-	-	568,905	-	568,905	-
합계	328,367,164	149,724,754	15,794,755	84,465	132,002,265	361,799,943

(3) 진행중인 건설계약 관련 내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	누적발생원가	누적공사이익	누적공사 수익	진행청구액	미청구공사	초과청구공사
도급공사
- 토목	33,712,895	855,536	34,568,431	34,811,345	656,941	899,855
- 건축	290,779,653	15,792,166	306,571,819	313,957,198	13,015,178	21,512,308
- 소계	324,492,548	16,647,702	341,140,250	348,768,543	13,672,119	22,412,163
분양공사
- 건축	-	-	-	-	-	-
합계	324,492,548	16,647,702	341,140,250	348,768,543	13,672,119	22,412,163

*초과청구공사는 분양선수금을 포함한 금액입니다.

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	누적발생원가	누적공사이익	누적공사 수익	진행청구액	미청구공사	초과청구공사
도급공사
- 토목	25,670,645	1,606,086	27,276,731	26,298,131	1,267,260	288,660
- 건축	190,946,232	16,948,781	207,895,013	189,595,885	22,640,365	4,341,237
- 소계	216,616,877	18,554,867	235,171,744	215,894,016	23,907,625	4,629,897
분양공사
- 건축	135,692	433,213	568,905	1,300,892	-	731,987
합계	216,752,569	18,988,080	235,740,649	217,194,908	23,907,625	5,361,884

(4) 미청구공사 및 초과청구공사의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기		전기
구분	미청구공사	초과청구공사	미청구공사	초과청구공사
도급공사
- 토목	656,941	899,855	1,267,260	288,660
- 건축	13,015,178	21,512,308	22,640,365	4,341,237
- 소계	13,672,119	22,412,163	23,907,625	4,629,896
분양공사
- 건축	-	-	-	731,987
합 계	13,672,119	22,412,163	23,907,625	5,361,884

(5) 보고기간 중 원가기준 투입법을 적용하여 기간에 걸쳐 수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	계약일	진행률	미청구공사	청구공사
**관리청	18.08.27	53.18%	242,560	-
**조달청	22.09.20	3.49%	281,882	-
**공단	22.11.21	34.87%	345,872	-
**재건축정비사업조합	15.04.28	71.53%	2,053,631	5,448,657
**재건축정비사업조합	17.03.15	100.00%	3,330,926	8,965,540
**재건축정비사업조합	19.04.25	5.04%	703,189	29,000
**가로주택정비사업조합	19.06.12	3.90%	627,829	-
**재건축정비사업조합	19.12.30	100.00%	470,000	337,791
**가로주택정비사업조합	20.10.29	1.66%	820,480	-
**가로주택정비사업조합	21.07.09	0.80%	152,313	-
**공사	20.08.24	88.08%	1,139,295	-
**피에프브이	21.09.16	32.30%	-	594,147
**주식회사	20.11.13	96.54%	618,580	1,716,000
**주식회사	22.05.09	19.47%	-	1,673,000
**주식회사	22.05.09	64.92%	-	4,400,000
**주식회사	22.08.31	22.38%	-	7,465,920
**주식회사	22.08.16	1.18%	840,912	-
**주식회사	22.08.23	0.55%	174,195	-
**주식회사	22.08.23	0.68%	112,938	-

(6) 당기초 현재 원가기준 투입법을 적용하여 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약과 관련된 당기 중 총계약금액 및 총계약원가에 대한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익 및 미청구공사 등에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	미청구공사 변동
토목부문	836,950	780,054	44,814	12,082	44,814
건축부문	24,592,289	23,414,326	422,378	755,585	483,855
합 계	25,429,239	24,194,380	467,192	767,667	528,668

당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당기 말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 당기 말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

25. 판매비와 관리비

판매비와관리비의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
급여	5,166,292	4,656,434
퇴직급여	379,309	473,849
복리후생비	748,354	629,737
여비교통비	74,735	61,814
통신비	12,533	14,851
수도광열비	18,783	1,437
지급임차료	286,335	283,217
세금과공과	379,230	297,750
감가상각비	89,672	31,945
사용권자산상각비	337,022	337,490
수선비	9,847	420
보험료	112,260	67,610
접대비	338,953	240,928
광고선전비	102,422	572,029
운반비	4,431	4,479
지급수수료	844,006	631,454
교육훈련비	5,768	13,061
차량유지비	245,944	150,727
소모품비	125,928	52,252
도서인쇄비	17,104	16,682
대손상각비	(3,253)	3,822
회의비	28,435	17,260
제회비	31,144	52,676
건물관리비	25,466	21,045
합계	9,380,720	8,632,969

26. 기타수익 및 기타비용

(1) 기타수익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
금융보증부채환입액	513,155	613,621
유형자산처분이익	100,686	32,171
투자자산처분이익	73,560	-
잡이익	1,117,330	449,809
합계	1,804,731	1,095,600

(2) 기타비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
기부금	313,000	132,000
기타의대손상각비	98,339	(110,428)
투자자산처분손실	113,092	-
유형자산처분손실	1,671	-
금융보증부채전입액	111,538	386,598
잡손실	261,138	1,386,911
합계	898,779	1,795,081

27. 금융수익 및 금융비용

(1) 금융수익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
금융수익-기타
상각후원가금융자산 이자수익	2,469,903	2,150,146
배당수익	41,248	36,820
장기기타금융자산평가이익	75,213	81,961
파생상품평가이익	6,180,988	-
합계	8,767,352	2,268,927

(2) 금융비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
이자비용	3,285,240	2,075,957
파생상품평가손실	3,071,132	581,724
투자유가증권처분손실	-	5
합계	6,356,372	2,657,687

28. 법인세비용

(1) 법인세비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
법인세부담액	-	-
일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	4,791,125	637,018
자본에 직접 반영된 법인세비용	(106,740)	(32,633)
법인세비용(수익)	4,684,384	604,385

(2) 자본에 직접 반영된 법인세비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
이연법인세 :
보험수리적손익	(106,740)	(32,633)

(3) 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
법인세비용차감전순손익	9,124,637	4,294,940
적용세율(22%)에 따른 법인세(주민세포함)	1,985,420	922,887
조정사항	2,698,964	(318,502)
미반영일시적차이	-	-
기타	2,698,964	(318,502)
법인세비용	4,684,384	604,385
유효세율(법인세비용/법인세비용차감전순손익)	51.3%	14.1%

(4) 일시적차이 및 이연법인세자산(부채)의 증감내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	기초잔액	당기증가액	당기감소액	기말잔액
차감할 일시적 차이 :	44,758,739	34,879,734	40,159,259	39,479,215
대손충당금	25,426,222	25,087,520	25,426,222	25,087,520
금융보증부채	1,012,405	610,788	1,012,405	610,788
하자보수충당부채	503,137	69,457	503,137	69,457
퇴직급여충당부채	4,427,703	551,884	932,628	4,046,959
미지급금	309,180	845,217	309,180	845,217
파생상품부채	-	7,560,077	6,180,988	1,379,089
재고자산평가손실	1,888,277	58,354	-	1,946,632
소송충당부채	5,783,934	-	5,783,934	-
승용차감가상각비	41,616	72,408	10,761	103,262
매도가능증권(신원)	4,487	24,024	-	28,512
투자주식손상차손(신원)	3,605,793	-	-	3,605,793
잡손실(보증)	1,755,980	-	-	1,755,980
가산할 일시적 차이 :	8,746,120	19,207,663	9,512,331	18,441,452
채무증권(출자금)	445,493	99,535	-	545,028
미수수익	5,628,481	7,761,900	5,628,481	7,761,900
지분법이익	193,353	3,775,119	-	3,968,472
현재가치할인차금	874,542	-	54,111	820,431
재고건설자금이자	758,083	-	-	758,083
퇴직연금	807,390	11,030	-	818,420
전환권조정	-	3,635,709	731,403	2,904,306
파생상품자산	-	3,924,367	3,071,131	853,236
사채할인발행차금	38,776	-	27,204	11,572
일시적차이 합계	36,012,619	15,672,071	30,646,928	21,037,763
공제가능 이월결손금	33,217,758	(3,562,133)	-	29,655,624
합계	69,230,377	12,109,937	30,646,928	50,693,387
법인세등 세율	22%			20.9%
법인세효과	15,230,683	2,530,977	6,405,207	10,594,918
이월세액공제	123,664	-	-	123,664
이연법인세자산	15,354,347	-	-	10,718,582

(*) 기초잔액의 차이는 전기말 감사보고서 확정 후 추가 세무조정 차이로 인해 발생한 것입니다.

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	기초잔액	당기증가액	당기감소액	기말잔액
차감할 일시적 차이 :	53,765,563	28,336,002	36,636,641	45,464,924
대손충당금	25,288,759	25,319,617	25,182,154	25,426,222
금융보증부채	934,736	1,012,406	934,736	1,012,406
하자보수충당부채	652,269	503,138	652,269	503,138
퇴직급여충당부채	4,566,353	731,300	869,950	4,427,704
미지급금	4,523,355	309,180	4,523,355	309,180
파생상품평가부채	1,975,428	455,868	2,431,296	-
재고자산평가손실	2,655,216	-	766,938	1,888,278
지분법손실	70,525	-	70,525	-
주식매입선택권	604,181	-	-	604,181
소송충당부채	6,989,353	-	1,205,419	5,783,934
승용차감가상각비	125,593	-	-	125,593
매도가능증권(신원)	18,021	4,493	-	22,514
투자주식손상차손(신원)	3,605,793	-	-	3,605,793
잡손실(보증)	1,755,981	-	-	1,755,981
가산할 일시적 차이 :	7,642,015	5,937,560	4,833,455	8,746,120
채무증권(출자금)	386,055	59,447	8	445,494
미수수익	4,129,733	5,628,481	4,129,733	5,628,481
지분법이익	-	193,353	-	193,353
현재가치할인차금	929,245	-	54,702	874,543
재고건설자금이자	758,083	-	-	758,083
퇴직연금	805,231	2,159	-	807,390
전환권조정	622,231	-	622,231	-
사채할인발행차금	11,437	54,120	26,781	38,776
일시적차이 합계	46,123,549	22,398,442	31,803,186	36,718,804
공제가능 이월결손금	26,740,994	6,476,764	-	33,217,758
합계	72,864,543	28,875,205	31,803,186	69,936,562
법인세등 세율	22%			22%
법인세효과	16,023,062	6,352,545	6,996,701	15,386,044
이월세액공제	123,664	-	-	123,664
이연법인세자산	16,146,726	-	-	15,509,708

(5) 이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제 시기는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
이연법인세자산 :
12개월 후에 회수될 이연법인세자산	13,349,743	17,433,854
12개월 이내에 회수될 이연법인세자산	1,223,102	-
소계	14,572,845	17,433,854
이연법인세부채 :
12개월 후에 결제될 이연법인세부채	2,232,026	1,924,146
12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	1,622,237	-
소계	3,854,263	1,924,146
이연법인세자산(부채) 순액	10,718,582	15,509,708

(6) 회사는 차기 이후 예상과세소득이 각 회계기간에 소멸되는 차감할 일시적차이를 초과하여 이연법인세자산의 실현가능성이 있는 것으로 판단하고 있습니다.

29. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
제품과 재공품의 변동	-	(679,012)
원재료와 소모품의 사용액	41,670,285	24,515,176
급여	14,306,923	11,848,520
퇴직급여	1,051,576	838,765
복리후생비	1,921,773	1,572,871
감가상각비	1,266,683	1,112,310
외주비	104,870,028	73,957,117
기타	21,090,318	20,775,761
합계(*)	186,177,586	133,941,507

(*) 포괄손익계산서상 매출원가 및 판매비와관리비의 합계액입니다.

30. 주당이익

(1) 기본주당순이익

1) 기본주당순이익

(단위 : 원, 주)

구분	당기	전기
기본주당순이익 :
보통주당기순이익	4,440,252,586	3,690,554,665
가중평균유통보통주식수	11,195,514	10,601,541
기본주당순이익	397	348

2) 가중평균유통보통주식수

(단위 : 주)

구분	당기	전기
발행주식수 :	11,668,027	10,068,027
가산 : 전환사채 보통주 전환	-	1,006,027
차감 : 유통 자기주식수	(472,513)	(472,513)
가중평균유통보통주식수	11,195,514	10,601,541

(2) 희석주당순이익

1) 희석주당순이익

(단위 : 원, 주)

구분	당기	전기
당기순이익	4,440,252,586	3,690,554,665
(+) 전환사채 관련비용	(1,697,243,661)	-
희석주당순이익 산정을 위한 순이익	2,743,008,925	3,690,554,665
÷희석가중평균유통보통주식수	12,670,675	10,745,504
희석주당이익	216	343

2) 희석가중평균유통보통주식수

(단위 : 주)

구분	당기	전기
가중평균유통보통주식수	11,195,514	10,601,541
희석성잠재적보통주
주식매입선택권	96,789	143,963
전환사채 전환효과	1,378,371	-
희석가중평균유통보통주식수	12,670,675	10,745,504

31. 현금흐름표

(1) 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 일치하게 관리되고 있습니다.

(2) 당기순이익에 대한 조정 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
퇴직급여	1,051,576	877,474
감가상각비	149,457	88,349
사용자산감가상각비	1,117,225	1,072,667
대손상각비	95,086	(106,605)
금융수익	(2,511,150)	(2,186,966)
금융비용	3,285,240	2,075,957
법인세비용(수익)	4,684,384	604,385
장기기타금융자산평가이익	(75,213)	(81,961)
금융보증비	(401,616)	77,670
유형자산처분손실	1,671	-
투자자산처분손실	113,092	-
투자자산처분이익	(73,560)	-
지분법손실(이익)	(3,775,119)	(263,878)
유형자산처분이익	(100,684)	(32,171)
파생상품평가손실	3,071,131	581,724
파생상품평가이익	(6,180,988)	-
공사손실충당부채	(20,037)	-
재고자산평가충당금환입	58,354	(766,938)
합계	488,849	1,939,707

(3) 영업활동 자산ㆍ부채의 증감 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
매출채권및기타채권의감소(증가)	(13,767,502)	8,548,136
재고자산의감소(증가)	44,560	(25,478,526)
기타유동자산의감소(증가)	(5,038,169)	(1,349,175)
매입채무및기타채무의증가(감소)	19,688,078	10,194,465
초과청구공사의증가(감소)	15,026,528	1,233,812
기타유동부채의증가(감소)	234,308	(6,970,968)
충당부채의증가(감소)	(6,217,614)	(1,354,549)
퇴직금의지급	(932,628)	(869,950)
합계	9,037,561	(16,046,755)

(4) 현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 중요한 거래내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
장기차입금의 유동성대체	(9,064,261)	(6,957,801)
확정급여부채 재측정요소	(510,722)	(148,334)
전환권 행사로 인한 자본 증가	-	10,322,318
리스부채대체로 인한 사용권자산 취득	(431,588)	(2,156,548)
리스부채유동성대체	(675,298)	(1,522,843)

(5) 당기와 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동 내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	기초	현금흐름	비현금 변동			기말
구분	기초	현금흐름	대체	상각	유동성대체	기말
단기차입금	25,450,000	(5,570,000)	-	-	-	19,880,000
유동성장기부채	4,881,551	(4,881,551)	-	-	9,064,261	9,064,261
사채	1,500,000	-	-	-	-	1,500,000
전환사채	-	13,500,000	-	-	-	13,500,000
장기차입금	19,084,920	(99,426)	-	-	(9,064,261)	9,921,234
리스부채	1,685,835	(1,134,088)	431,589	80,316	-	1,063,653
기타비유동부채	17,345,800	(8,188,900)	-	-	-	9,156,900
합계	69,948,106	(6,373,964)	431,589	80,316	-	64,086,048

(*) 현재가치할인차감 차감전 금액입니다.

<전기>

(단위 : 천원)

구분	기초	현금흐름	비현금 변동			기말
구분	기초	현금흐름	대체	상각	유동성대체	기말
단기차입금	2,810,000	22,640,000	-	-	-	25,450,000
유동성장기부채	720,511	(2,801,011)	-	-	6,962,051	4,881,551
사채	11,300,000	(9,854,120)	-	54,120	-	1,500,000
전환사채	13,000,000	(5,000,000)	(8,000,000)	-	-	-
장기차입금	14,454,934	11,587,787	-	-	(6,957,801)	19,084,920
리스부채	546,068	(1,079,285)	2,175,726	43,326	-	1,685,835
기타비유동부채	17,330,800	15,000	-	-	-	17,345,800
합계	60,162,313	15,508,371	(5,824,274)	97,446	4,250	69,948,106

(*) 현재가치할인차감 차감전 금액입니다.

32. 특수관계자거래

(1) 특수관계자 현황

관계	기업명
공동투자기업	어퍼하우스남산피에프브이(주)
기타특수관계자	(주)어퍼하우스헌인
기타특수관계자	헌인타운개발(주)

(2) 특수관계자와의 매출ㆍ매입 등 중요한 거래내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

특수관계자	당기		전기
특수관계자	매출	기타수익	매출	기타수익
어퍼하우스남산피에프브이(주)	11,498,134	638,859	4,772,709	611,675
(주)어퍼하우스헌인	-	1,203,188	2,207,000	1,115,473
헌인타운개발(주)	7,700,000	-	-	-

(3) 특수관계자와의 중요한 채권 및 채무의 내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

특수관계자	채권		채무
특수관계자	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무
어퍼하우스남산피에프브이(주)	594,147	11,034,201	-	1,857,013
(주)어퍼하우스헌인	-	17,292,912	-	-

<전기>

(단위 : 천원)

특수관계자	채권		채무
특수관계자	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무
어퍼하우스남산피에프브이(주)	3,700,709	10,395,342	-	-
(주)어퍼하우스헌인	2,420,000	16,089,724

(4) 특수관계자와의 중요한 자금거래내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

특수관계자	자금대여거래		자금차입거래
특수관계자	대여	회수	차입	상환
(주)어퍼하우스헌인	1,676,400	1,676,400	-	-

<전기>

(단위 : 천원)

특수관계자	자금대여거래		자금차입거래
특수관계자	대여	회수	차입	상환
어퍼하우스남산피에프브이(주)	1,279,383	-	-	-
(주)어퍼하우스헌인	1,280,000	80,000

(5) 특수관계자와의 담보 및 지급보증 내용

1) 특수관계자와의 담보내용은 다음과 같습니다.

<제공한 내용>

(단위 : 천원)

과 목	담보제공자산	설정금액
현금 및 현금등가물	예금	125,782

2) 특수관계자와의 지급보증내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

특수관계자	지급보증의 내용	보증금액
<제공받은 내용>
최대주주	사모사채 연대보증	1,500,000

상기 보증금액은 당기말 기준, 채무자가 채권자에게 지급해야 할 대출금액 기준으로 보증 금액을 산정 하여 작성하였습니다.

(6) 주요경영진에 대한 보상

회사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 비등기임원, 내부감사 책임자 및 각 사업부문장 등을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기와 전기 중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
급여	1,823,201	1,502,197
퇴직급여	56,623	141,879

33. 우발상황과 약정사항

(1) 견질어음

회사는 수도권양현재 BTL 사업과 관련하여 기업어음 1매를 담보목적으로 백지견질로 제공하고 있습니다.

(2) 사용제한 금융자산

사용제한 금융자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	종류	금융기관	당기	전기
현금및현금등가물	예금	농협은행외	136,693	2,628,244
단기금융상품	정기예금	우리은행	6,000	517,122
장기금융상품	별단예금	KEB하나은행	2,000	2,000
합계			144,693	3,147,366

(3) 담보제공 및 사용제한 자산내용

회사 및 타인을 위한 담보제공 내역은 다음과 같습니다.

1) 자기를 위한 담보

(단위 : 천원)

계정과목	종류	설정금액
현금및현금등가물	현금및현금등가물	7,200
당기손익-공정가치측정금융자산	지분증권	4,500,088
재고자산	서울시 강남구 학동로	5,028,000
	서울시 강남구 학동로	2,058,000
	강원도 평창군 속사리 485-5외(1,2순위 수익권)	1,518,000
	제천시 천남동30-23번지 (1,2순위 수익권)	20,880,000
투자부동산, 유형자산	경기도 화성시 동화리 139-1외(1순위 수익권)	720,000
	청담아침도시마인, 천안 광덕면 (1순위 수익권)	5,000,000
	청담아침도시마인, 천안 광덕면 (2순위 수익권)	12,000
기타	후순위 채권	51,000
기타	포항 공사비 채권 양도담보, 금전채권 채권신탁 수익권	5,764,500
합계		45,538,788

2) 특수관계자를 위한 담보

(단위 : 천원)

과 목	담보제공자산	설정금액
현금및현금등가물	현금및현금등가물	125,782

4) 타인을 위한 담보

당기말 현재 타인을 위하여 회사가 보유한 어퍼하우스남산PFV 보통주 237,500주를금융기관에 담보로 제공하였고, 회사가 시공중에 있는 어퍼하우스남산 현장의 공사비 채권을 10,322백만원 한도로 양도담보 하였습니다.

(4) 제공받은 담보 및 지급보증내용

1) 타인으로부터 제공받은 담보내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

담보제공자	담보제공자산	설정금액	설정권자
기타법인	충청북도 제천시 천남동	3,960,000	금융기관

2) 타인으로부터 제공받은 지급보증내용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

제공자	지급보증의 내용	보증금액	보증처
(특수관계자)
대주주	사모사채 연대보증	1,500,000	코리아에셋투자증권
합 계		1,500,000
(기 타 )
HUG주택도시보증공사	주택분양보증외	83,445,013	수분양자외
서울보증보험	이행보증보험외	373,972	한국전력외
건설공제조합	공사이행보증외	51,217,799	한국토지주택공사외
엔지니어링공제조합	계약보증외	26,941,748	한국토지주택공사외
신용보증기금	사채	1,500,000	코리아에셋투자증권
우리은행	하자보증	5,676	부산지방국토관리청
합 계		163,484,208

상기 보증금액은 당기말 기준, 채무자가 채권자에게 지급해야 할 채무금액에 대하여
대출 약정상의 보증한도로 금액을 산정하여 작성하였습니다.

3) 타인을 위한 보증의 내용은 다음과 같습니다

(단위 : 천원)

구분	지급보증의 내용	지급보증금액	금융기관
신탁사	분양보증	29,014,727	보증공사
신탁사	분양보증	31,260,390	보증공사
기타법인	차입금 보증	42,508,000	새마을금고 컨소시엄
재건축조합	(사업비)금융보증서 보증	18,738,065	보증공사
재건축조합	(사업비)금융보증서 보증	9,382,022	보증공사
기타법인	차입금대출보증	10,322,000	저축은행
수분양자	중도금대출보증	21,360,000	축협 외
수분양자	중도금대출보증	3,396,000	농협은행
수분양자	중도금대출보증	6,192,000	농협은행
기타법인	인허가보증서 발급	4,243,785	보증기관
기타법인	하도급보증외	1,815,099	공제조합
합계		178,232,088

상기 보증금액은 당기말 현재, 차주의 차입금 잔액 기준으로 약정상의 보증한도로 작성하였습니다.

(5) 보험가입내용

(단위 : 천원)

구분	부보자산, 내용	부보금액	보험금수익자
재산종합보험	속사펜션	1,234,114	신원종합개발
공사보험	공사손해보험	356,976,898	신원종합개발

이외에도 회사는 차량운반구에 대하여는 책임 및 종합보험에 가입되어 있고, 임직원의 고용보험, 산재보험, 재해보상보험, 국민연금보험, 복지보험등을 가입하고 있습니다.

(6) 금융기관 여신한도약정

(단위 : 천원)

구분	금융기관	한도약정액	미사용액	사용제한내용
기업운전일반자금대출	농협은행	1,250,000	-	-

(7) 계류중인 소송사건
당기말 현재 회사가 원고로 계류중인 소송사건은 3건(관련금액 1,270백만원), 전기말 3건(소송가액 5,876백만원)과 피고로 계류중인 소송사건은 6건(관련금액 1,611백만원), 전기말 4건(관련금액 5,247백만원)이 있습니다.

34. 영업부문

회사는 건설부문과 기타부문의 사업을 영위하고 있습니다. 기타부문은 회사 전체 매출에서 차지하는 비중이 미미하므로 별도 부문으로 표시하지 않고 있으며, 영업활동은 모두 국내시장에서 이루어지고 있습니다.

회사 전체 수익의 10% 이상을 차지하는 외부고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	영업부문	금액
고객1	건설부문	50,052,600
고객2	건설부문	19,877,745
고객3	건설부문	19,796,909
합 계		89,727,254

<전기>

(단위 : 천원)

구분	영업부문	금액
고객1	건설부문	23,973,927
고객2	건설부문	13,328,113
고객3	건설부문	20,839,342
고객4	건설부문	16,935,900
합 계		75,077,282

35. 위험관리

(1) 금융위험관리

회사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 회사의 재무부문은 위험관리 정책 및 절차에 따라 회사의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 분석한 주기적인 내부위험보고서를 검토하고 있습니다. 회사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

1) 신용위험관리

신용위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금 및 현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.

회사는 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 회사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보, 과거 경험 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 필요한 경우 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 회사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 회수지연 현황 및 회수대책이 보고되고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

한편, 회사는 농협 등의 금융기관에 현금및현금성자산 및 장기예치금 등을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
현금및현금성자산	14,277,567	31,438,939
단기금융상품	1,006,000	6,000
매출채권 및 기타채권	94,057,523	71,400,193
장기금융상품	812,916	1,007,379
장기기타채권	29,087,381	5,877,395
기타비유동자산	1,007,241	6,043,387
장기기타금융자산	5,895,606	5,789,313
합계	146,144,234	121,562,607

<당기>

(단위 : 천원)

구분	계약금액	장부금액(*)	1개월이하	1개월~3개월	3개월~1년	1년~5년	5년초과
매입채무	38,916,979	38,916,979	20,293,379	14,898,879	3,724,721	-	-
미지급금	4,660,520	4,660,520	3,788,762	255,080	-	616,678	-
미지급비용	599,434	599,434	162,774	-	436,660	-	-
임대보증금	9,156,900	9,156,900	-	18,900	18,000	9,120,000	-
단기차입금	19,880,000	19,880,000	3,230,000	-	16,650,000	-	-
리스부채	1,063,652	1,063,652	44,524	130,551	422,199	466,378	-
유동성장기장기부채	9,064,261	9,064,261	50,000	160,511	8,853,750	-	-
전환사채(**)	13,500,000	13,500,000	-	-	3,500,000	10,000,000	-
파생상품부채(**)	1,379,090	1,379,090	-	-	377,843	1,001,247	-
장기차입금	9,921,234	9,921,234	-	-	-	8,590,000	1,331,234
사채	1,500,000	1,500,000	-	-	1,500,000	-	-
금융보증계약	180,233,017	-	-	-	51,097,408	129,135,608	-
합 계	289,875,087	109,642,070	27,569,439	15,463,921	86,580,581	158,929,911	1,331,234

<전기>

(단위 : 천원)

구분	계약금액	장부금액(*)	1개월이하	1개월~3개월	3개월~1년	1년~5년	5년초과
매입채무	19,228,901	19,228,901	9,625,972	7,179,143	2,423,786	-	-
미지급금	5,049,308	5,049,308	1,952,731	1,245,153	1,719,747	131,677	-
미지급비용	347,361	347,361	180,946	131,415	35,000	-	-
임대보증금	17,345,800	17,345,800	-	-	12,742,000	4,603,800	-
단기차입금	25,450,000	25,450,000	5,000,000	1,800,000	18,650,000	-	-
리스부채	1,685,835	1,685,835	81,106	188,471	690,535	725,723	-
유동성장기부채	4,881,551	4,881,551	-	60,511	4,821,040		-
장기차입금	19,084,920	19,084,920	-	-	-	17,935,219	1,149,700
사채	1,500,000	1,500,000	-	-	-	1,500,000	-
금융보증계약	193,743,400	-	-	32,450,000	87,581,830	73,711,571	-
합 계	288,317,076	94,573,676	16,840,755	43,054,693	128,663,938	98,607,990	1,149,700

(*) 계약상 이자비용을 제외한 명목금액을 의미합니다.

3) 시장위험

회사는 환율과 이자율의 변동으로 인한 시장위험에 노출되어 있습니다.

(가) 외환위험관리

회사는 주로 국내 영업활동을 영위하고 외환위험에 노출된 자산, 부채를 보유하고 있지 않아 보고기간말 현재 외환위험과 관련하여 특별한 관리활동을 수행하지 않고 있습니다.

(나) 이자율위험관리

회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입
하고 있으며, 이로 인하여 이자율위험에 노출되어 있습니다. 회사는 고정금리차입금과 변동금리차입금의 적절한 균형유지 정책을 수행하는 등 이자율위험을 관리하고 있으며, 이자율위험에 노출된 전체 차입금(사채 포함) 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
단기차입금	19,880,000	25,450,000
유동성장기부채	9,064,261	4,881,551
장기차입금	9,921,234	19,084,920
사채	1,500,000	1,500,000
전환사채(비유동)	13,500,000	-
합 계	53,865,495	50,916,471

이자율 1% 변동시 민감도 분석내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기		전기
구분	1%상승	1%하락	1%상승	1%하락
이자비용	538,655	(538,655)	509,165	(509,165)

(다) 기타가격위험요소

회사는 지분상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 지분상품은 매매목적이 아닌 전략적 목적으로 보유하고 있습니다. 보고기간말 현재 공정가치로 평가하는 당기손익-공정가치측정금융자산은 당기말 및 전기말 현재 각각 5,884백만원 및 5,789백만원이며, 다른 변수가 일정하고 지분상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 당기말 및 전기말 현재각각 588백만원 및 579백만원입니다.

(2) 자본위험관리

회사의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데 있습니다. 회사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 회사의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
부채총계	133,300,677	110,479,365
차감: 현금및현금성자산	(14,277,567)	(31,438,939)
순부채	119,023,110	79,040,426
자본총계	93,836,238	88,992,004
순부채비율	126.84%	88.82%

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책
당사는 정관에 의거 이사회 결의 및 주주총회의 결의를 통해 배당을 실시하고 있으며
회사의 지속적인 성장을 위한 투자와 경영실적 및 Cash flow상황 등을 감안하여
배당실시 여부 및 배당규모를 전략적으로 결정하고 있습니다.

당사의 배당과 관련 정관 사항은 아래와 같습니다.

제 48조 【이익금의 처분】 이 회사는 매사업년도말의 처분전이익잉여금을 다음과

같이 처분한다.

1. 이익준비금

2. 기타의 법정적립금

3. 배당금

4. 임의적립금

5. 기타의 이익잉여금처분액

제 49조 【이익배당】 ① 이익의 배당은 금전 또는 금전 외의 재산으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 종류주식을 발행한 때에는 각각 그와 같은 종류의 주식으로 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 이사회결의로 정하는 배당기준일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

④이익배당은주주총회의결의로정한다. 다만, 제47조제6항에따라재무제표를이사회가승인하는경우이사회결의로이익배당을정한다

제49조의2【분기배당】① 이 회사는 사업년도 개시일부터 3월, 6월 및 9월 말일 현재의 주주에게 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 12에 의한 분기배당을 할 수 있다. 분기배당은 금전으로 한다.

② 제1항의 분기배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 각 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

③ 분기배당은 직전결산기의 재무상태표상 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본금의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 상법시행법령에서 정하는 미실현이익

4. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적 을 위해 적립한 임의준비금

6. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

7. 당해 영업년도 중에 분기배당이 있었던 경우 그 금액의 합계액

④ 제1항의 분기배당은 분기배당 기준일 전에 발행한 주식에 대하여

동등배당한다.

제 50조 【배당금지급청구권의 소멸시효】 ① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.

② 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

나. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제40기	제39기	제38기
주당액면가액(원)		5,000	5,000	5,000
(연결)당기순이익(백만원)		-	-	-
(별도)당기순이익(백만원)		4,440	3,691	-14,315
(연결)주당순이익(원)		397	348	-1,492
현금배당금총액(백만원)		-	-	-
주식배당금총액(백만원)		-	-	-
(연결)현금배당성향(%)		-	-	-
현금배당수익률(%)	-	-	-	-
현금배당수익률(%)	-	-	-	-
주식배당수익률(%)	-	-	-	-
주식배당수익률(%)	-	-	-	-
주당 현금배당금(원)	-	-	-	-
주당 현금배당금(원)	-	-	-	-
주당 주식배당(주)	-	-	-	-
	-	-	-	-
	-	-	-	-
	-	-	-	-
	-	-	-	-

다. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
-	-	-	-

주1) 당사는 최근 5개년 동안 배당을 하지 않았습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 원, 백만주)

주식발행 (감소)일자	발행(감소) 형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행 (감소)일자	발행(감소) 형태	종류	수량	주당 액면가액	주당발행 (감소)가액	비고
2021.02.09	전환권행사	보통주	200,000	5,000	5,000	-
2021.03.12	전환권행사	보통주	200,000	5,000	5,000	-
2021.03.19	전환권행사	보통주	200,000	5,000	5,000	-
2021.06.07	전환권행사	보통주	200,000	5,000	5,000	-
2021.06.24	전환권행사	보통주	400,000	5,000	5,000	-
2021.07.09	전환권행사	보통주	200,000	5,000	5,000	-
2021.07.16	전환권행사	보통주	200,000	5,000	5,000	-

나. 미상환 전환사채 발행현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 백만원, 주)

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상 주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건		미상환사채		비고
종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상 주식의 종류	전환청구가능기간	전환비율 (%)	전환가액	권면(전자등록)총액	전환가능주식수	비고
무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	53	2022.05.06	2025.05.06	7,500,000,000	보통주	23.05.06~25.04.06	100	6,440	7,500,000,000	1,164,596	-
무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	54	2022.05.06	2025.05.06	6,000,000,000	보통주	23.05.06~25.04.06	100	6,440	6,000,000,000	931,677	-
합 계	-	-	-	13,500,000,000	-	-	-	-	13,500,000,000	2,096,273	-

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급 (평가기관)	만기일	상환 여부	주관회사
신원종합개발	회사채	사모	2021.05.27	1,500	4.57	-	2023.05.27	부	신용보증기금
신원종합개발	회사채	사모	2022.05.06	7,500	3.00	-	2025.05.06	부	-
신원종합개발	회사채	사모	2022.05.06	6,000	3.00	-	2025.05.06	부	-
합 계	-	-	-	15,000	-	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

단기사채 미상환 잔액

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

회사채 미상환 잔액

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	1,500	-	13,500	-	-	-	-	15,000
	합계	1,500	-	13,500	-	-	-	-	15,000

신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 15년이하	15년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

사모자금의 사용내역

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등
무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	53	2022.05.06	신규사업지투자	7,500	신규사업지투자	7,500	-
무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	54	2022.05.06	신규사업지투자	6,000	신규사업지투자	6,000	-

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항
- 해당사항 없음

나. 대손충당금 설정현황
1). 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원,%)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금 설정률(%)
제40기	외상매출금	382	194	50.79
	공사미수금	32,011	22	0.07
	분양미수금	613	46	7.50
	미수금	4,498	2,062	45.84
	단기대여금	41,764	4,762	11.40
	유동성장기대여금	1,637	138	8.43
	미수수익	7,761	1,056	13.61
	장기성매출채권	11,919	11,919	100.00
	장기미수금	246	246	100.00
	장기대여금	35,019	5,932	16.94
	합 계	135,850	26,377	19.42
제39기	외상매출금	2,800	200	7.14
	공사미수금	26,501	9	0.03
	분양미수금	3,132	57	1.82
	미수금	2,895	1,843	63.66
	단기대여금	35,994	4,862	13.51
	유동성장기대여금	2,638	147	5.57
	미수수익	5,628	1,069	18.99
	장기성매출채권	11,919	11,919	100.00
	장기미수금	247	247	100.00
	장기대여금	11,810	5,933	50.24
	합 계	103,564	26,286	25.38
제38기	외상매출금	838	173	20.64
	공사미수금	28,332	24	0.08
	분양미수금	4,607	56	1.22
	미수금	5,788	1,169	20.20
	단기대여금	31,216	4,975	15.94
	유동성장기대여금	18,070	452	2.50
	미수수익	4,130	1,444	34.96
	장기성매출채권	16,229	11,928	73.50
	장기미수금	247	247	100.00
	장기대여금	8,600	5,924	68.88
	합 계	118,057	26,392	22.36

나. 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원 )

구 분	제40기	제39기	제38기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	26,286	26,392	25,501
재측정요소(+)	-	-	-
2. 순대손처리액(①－②±③)	-	-	-
① 대손처리액(상각채권액)	-	-	-
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	95	(106)	891
4. 기말 대손충당금 잔액합계	26,381	26,286	26,392

다. 매출채권관련 대손충당금 설정방침
보고기간말에 매출채권은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권제외) 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간 말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

라. 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 천원)

구 분	연체된 일수
구 분	미연체	3개월 연체	6개월 연체	9개월 연체	12개월 연체	15개월 연체	18개월 연체	21개월 연체	24개월 초과	계
총장부금액	123,177,610	48,975	10,173	10,173	9,689	-	-	-	26,269,662	149,526,282
기대손실율	0.07%	39.22%	47.96%	47.97%	56.70%	62.67%	91.52%	100.00%	100.00%	19.42%
전체기간기대손실	77,257	19,208	4,879	4,879	5,493	-	-	-	26,269,662	26,381,378
순장부금액	123,100,353	29,767	5,294	5,294	4,196	-	-	-	-	123,144,904

(*) 총장부금액 중 미청구공사 금액은 기대신용 손실충당금 인식에서 제외 하였습니다.

3. 재고자산의 보유 및 실사내역 등

가. 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제40기	제39기	제38기	비고
건설사업부문 외	상 품	6,153,195	7,119,099	1,891,881	은행 담보설정
	완성건물	22,902,975	22,386,670	21,922,819	은행 담보설정
	원자재	399	-	-	-
	미완성공사	842,157	722,424	-	-
	용 지	20,611,328	19,831,970	-	은행 담보설정
	소 계	50,510,054	50,060,163	23,814,700
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산÷기말자산총계×100]		22.24%	25.10%	13.70%
재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		3.5회	3.4회	4.2회

나. 재고자산의 실사내역 등
당사는 외부감사인의 입회하에 기말 재고실사를 연 1회 시행하고 있으며, 분,반기말 재고실사는 당사 자체적으로 시행하고 있습니다.

4. 금융상품의 공정가치와 그 평가방법 등

당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다. 내재파생상품은 주계약이 기준서 제1109호의 적용범위에 해당되는 경우에는 분리하지 않고 복합금융상품 전체에 대해 위 세가지 범주중의 하나로 분류합니다.

① 상각후원가측정금융자산

② 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

③ 당기손익-공정가치측정금융자산

2) 금융부채의 분류 및 측정

3) 금융자산의 손상

회사는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다.

4) 금융상품의 제거

금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

5) 금융상품의 상계

5. 진행률적용 수주계약 현황

(단위 : 천원)

구분	계약일	미청구공사	청구공사
**관리청	18.08.27	242,560	-
**조달청	22.09.20	281,882	-
**공단	22.11.21	345,872	-
**재건축정비사업조합	15.04.28	2,053,631	5,448,657
**재건축정비사업조합	17.03.15	3,330,926	8,965,540
**재건축정비사업조합	19.04.25	703,189	29,000
**가로주택정비사업조합	19.06.12	627,829	-
**재건축정비사업조합	19.12.30	470,000	337,791
**가로주택정비사업조합	20.10.29	820,480	-
**가로주택정비사업조합	21.07.09	152,313	-
**공사	20.08.24	1,139,295	-
**피에프브이	21.09.16	-	594,147
**주식회사	20.11.13	618,580	1,716,000
**주식회사	22.05.09	-	1,673,000
**주식회사	22.05.09	-	4,400,000
**주식회사	22.08.31	-	7,465,920
**주식회사	22.08.16	840,912	-
**주식회사	22.08.23	174,195	-
**주식회사	22.08.23	112,938	-

주1) 상기 자료는 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역 입니다.
주2) 상기 현장명은 회사의 영업 방침상 * 로 표기 하였습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트 할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 경영성과 내용

가. 요약재무제표

(단위 : 원)

구 분	제40기	제39기	제38기
[유동자산]	169,956,494,566	158,175,637,669	133,909,038,770
ㆍ현금및현금성자산	14,277,567,484	31,438,938,934	21,319,994,014
ㆍ단기금융상품	1,006,000,000	6,000,000	166,000,000
ㆍ매출채권 및 기타채권	94,057,522,617	71,400,193,418	84,687,178,542
ㆍ재고자산	50,510,055,587	50,060,163,676	23,814,699,632
ㆍ파생상품자산	221,209,447	-	-
ㆍ기타유동자산	9,884,139,431	5,270,341,641	3,921,166,582
[비유동자산]	57,180,420,650	41,295,731,085	39,951,586,084
ㆍ장기금융상품	812,916,030	1,007,378,882	714,672,234
ㆍ장기매출채권및기타채권	29,087,380,789	5,877,395,293	6,976,807,273
ㆍ장기투자자산	5,895,605,930	5,789,312,765	5,707,479,771
ㆍ이연법인세자산	10,718,582,083	15,509,707,692	16,146,726,013
ㆍ공동기업투자	6,343,472,626	2,568,353,065	2,304,474,636
ㆍ투자부동산	1,046,000,000	2,215,988,144	2,239,515,195
ㆍ유형자산	579,394,792	558,167,501	267,828,280
ㆍ사용권자산	1,057,800,598	1,726,040,371	547,067,173
ㆍ파생상품자산	632,027,075	-	-
ㆍ기타비유동자산	1,007,240,727	6,043,387,372	5,047,015,509
자산총계	227,136,915,216	199,471,368,754	173,860,624,854
[유동부채]	101,800,058,395	61,859,270,924	55,754,029,192
[비유동부채]	31,500,618,726	48,620,093,726	43,243,164,743
부채총계	133,300,677,121	110,479,364,650	98,997,193,935
[자본금]	60,989,616,000	60,989,616,000	52,989,616,000
[자본잉여금]	2,322,322,382	2,322,322,382	4,000
[기타자본항목]	(1,432,198,204)	(1,432,198,204)	(1,432,198,204)
[이익잉여금]	31,956,497,917	27,112,263,926	23,306,009,123
[비지배지분]	-	-	-
자본총계	93,836,238,095	88,992,004,104	74,863,430,919
종속기업 투자주식의 평가방법	-	-	-
관계·공동기업 투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
구 분	2022.1.1 ~ 2022.12.31	2021.1.1 ~ 2021.12.31	2020.1.1 ~ 2020.12.31
매출액	188,210,171,518	139,060,809,283	123,807,109,583
영업이익	2,032,585,973	5,119,302,038	3,126,194,151
계속사업이익	9,124,637,217	4,294,939,615	(14,542,142,271)
당기순이익	4,440,252,586	3,690,554,665	(14,314,964,341)
보통주 기본주당순이익(원)	397	348	(1,492)
보통주 희석주당순이익(원)	216	343	(1,098)

나. 주요경영지표

구 분		제40기	제39기
안정성	유동비율	167.0%	255.7%
안정성	부채비율	142.1%	124.2%

3. 유동성위험

당사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	계약금액	장부금액(*)	1개월이하	1개월~3개월	3개월~1년	1년~5년	5년초과
매입채무	38,916,979	38,916,979	20,293,379	14,898,879	86,580,581	-	-
미지급금	4,660,520	4,660,520	3,788,762	255,080	-	616,678	-
미지급비용	599,434	599,434	162,774	-	436,660	-	-
임대보증금	9,156,900	9,156,900	-	18,900	18,000	9,120,000	-
단기차입금	19,880,000	19,880,000	3,230,000	-	16,650,000	-	-
리스부채	1,063,652	1,063,652	44,524	130,551	422,199	466,378	-
유동성장기장기부채	9,064,261	9,064,261	50,000	160,511	8,853,750	-	-
전환사채(**)	13,500,000	13,500,000	-	-	3,500,000	10,000,000	-
파생상품부채(**)	1,379,090	1,379,090	-	-	377,843	1,001,247	-
장기차입금	9,921,234	9,921,234	-	-	-	8,590,000	1,331,234
사채	1,500,000	1,500,000	-	-	1,500,000	-	-
금융보증계약	180,233,017	-	-	-	51,097,408	129,135,608	-
합 계	289,875,087	109,642,070	27,569,439	15,463,921	86,580,581	158,929,911	1,331,234

(*) 계약상 이자비용을 제외한 명목금액을 의미합니다.

4. 부외 거래
- 동 사업보고서에 첨부된 감사보고서의 "재무제표에 대한 주석 33. 우발상황과 약정사항"을 참조하시기 바랍니다.

5. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항
- 동 사업보고서에 첨부된 감사보고서의 "재무제표에 대한 주석" 을 참조하시기
바랍니다.

6. 기타 투자판단에 필요한 사항
- 해당사항 없음

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1) 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도

감사인

감사의견

강조사항 등

핵심감사사항

제40기(당기)

한울회계법인

적정

" 해당 사항 없음"

- 총계약원가 추정의 불확실성
- 미청구공사금액 회수가능성에 대한 평가
- 투입법에 따른 수익인식 등 적정성 평가

제39기(전기)

한울회계법인

적정

" 해당 사항 없음"

- 총계약원가 추정의 불확실성

- 미청구공사금액 회수가능성에 대한 평가
- 공사변경에 대한 회계처리의 적정성 평가
- 투입법에 따른 수익인식 등 적정성 평가
- 공사진행율 관련 적정성 평가

제38기(전전기)

한울회계법인

적정

" 해당 사항 없음"

- 총계약원가 추정의 불확실성

- 미청구공사금액 회수가능성에 대한 평가

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간
제40기(당기)	한울회계법인	중간기간(분ㆍ반기) 재무제표 검토 2022.1.1~2022.12.31 까지의 1개년도 연결 및 별도 재무제표 감사	180,000	1,400시간	180,000	1,302시간
제39기(당기)	한울회계법인	중간기간(분ㆍ반기) 재무제표 검토 2021.1.1~2021.12.31 까지의 1개년도 연결 및 별도 재무제표 감사	140,000	1,000시간	140,000	1,029시간
제38기(전기)	한울회계법인	중간기간(분ㆍ반기) 재무제표 검토 2020.1.1~2020.12.31 까지의 1개년도 연결 및 별도 재무제표 감사	160,000	995 시간	160,000	998 시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제40기(당기)	-	-	-	-	-
제40기(당기)	-	-	-	-	-
제39기(전기)	-	-	-	-	-
제39기(전기)	-	-	-	-	-
제38기(전전기)	-	-	-	-	-
제38기(전전기)	-	-	-	-	-

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용
1	2022년 08월 05일	회사: 감사, 재무담당임원외 1명 감사인 : 파트너외 1명	대면회의	반기검토결과논의
2	2022년 11월 18일	회사: 감사, 재무담당임원외 1명 감사인 : 파트너외 1명	대면회의	기말감사계획논의
3	2023년 02월 07일	회사: 감사, 재무담당임원외 1명 감사인 : 파트너외 1명	대면회의	기말감사결과 및 내부회계관리제도 감사결과논의

2. 내부통제에 관한 사항

가. 내부통제 유효성 감사

감사는 2022년 제40기 사업연도에 대한 당사의 내부통제의 유효성에 대해
감사하였으며, 감사 결과 당사의 내부통제는 효과적으로 설계되어 운영되고 있는 것으로 판단하였습니다.

나. 내부회계관리제도
회사 내부회계관리자의 제40기 내부회계관리제도의 설계 및 운영실태 평가결과
현재 회사의 내부회계관리제도는 내부회계관리제도 모범규준에 근거하여 볼 때,
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다는 의견을 표명하였습니다.

회계감사인은 대한민국의 회계감사기준에 따라,「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 근거한 당사의 2022년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 감사하였으며, 2023년 3월 17일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성

이사회는 주주총회에서 선임된 등기이사로 구성하고 상법 또는 정관에 정하여진 사항, 주주총회로부터 위임 받은 사항, 회사 경영의 기본방침 및 업무집행에 관한 중요사항을 의결하며 이사의 직무집행을 감독하고 있습니다.

작성기준일 현재 당사의 이사회는 사내이사 3명, 사외이사 2명 등 총 5명의 등기임원으로 구성되어있으며 이밖에 1명의 감사가 활동하고 있습니다. 각 이사의 주요 이력 및 업무분장은 'Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항 - 1. 임원 및 직원의 현황'을 참조하시기 바랍니다.

(1) 이사회의 권한 내용

- 법령 및 정관에서 정한 사항, 주주총회로 부터 위임 받은 사항, 회사 운영의 기본방침 및 업무에 관한 중요사항을 심의 결정하며 의결사항은 회사의 이사회규정 제8조등의 사항을 의결합니다

(2) 이사후보의 인적사항에 관한 주총 전 공시여부 및 주주의 추천여부

1) 이사후보의 주총전 공시여부 : 주총소집 통지 공고시 이사후보 공시 및 통보
2) 주주의 추천여부 : 이사회 의결로 추천
(3) 사외이사후보추천위원회 설치 및 구성 현황 : 해당사항 없음
(4) 사외이사 현황

성 명

주 요 경 력

최대주주등과의
이해관계

취임일

임기

결격요건 여부

장용석

現 변호사(법무법인 원)

이해관계 없음

2019.03.29

2025.03.28

상법 제382조 및

제542조의 8에서 규정한 결격요건에
해당사항 없음

이상헌

現(주)대세피엘케이 대표이사

이해관계 없음

2019.03.29

2025.03.28

상법 제382조 및

제542조의 8에서 규정한 결격요건에
해당사항 없음

※ 사외이사의 업무지원 조직(부서 또는 팀) :

▶ 경영기획팀 ☎ 02-6908-7000)

(5) 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임
5	2	-	-	-

나. 이사회의 운영에 관한 사항
(1) 이사회 운영규정의 주요내용
1) 적용범위
- 법령 또는 정관이 정한 것을 제외하고는 본 규정(이사회규정)이 정하는 바에 의함
2) 기능
- 법령 및 정관에서 정한 사항, 주주총회로 부터 위임 받은 사항, 회사 운영의 기본 방침 및 업무에 관한 중요사항을 심의 결정
3) 구성
- 이사로서 구성하고 이사회 결의로 이사중에서 대표이사를 선임
4) 소집
- 이사회는 대표이사 또는 이사회에서 따로 정한 이사가 있을 때에는 그 이사가 회 일 1일전에 각 이사 및 감사에게 통지하여 소집한다. 다만, 이사전원의 동의가 있 는 경우에는 소집절차를 생략할 수 있다.
5) 결의방법
- 이사회의 결의는 이사 과반수가 출석하고 출석이사의 과반수 찬성으로써 결정한다. 이사회의 의결사항에 관하여 특별한 이해관계를 가진 이사는 의결권을 행사하지 못하며 의결권을 행사할 수 없는 이사는 이사전원의 수에 산입하지 아니한다.
6) 의결사항
- 주주총회의 소집, 계산서류에 의한 승인, 주주총회에 부의할 의안, 대표이사의 선 임 및 해임, 지배인이 선임 및 해임, 증자 및 신주의 발행, 사채의 발행, 회사와 이 사간의 거래의 승인, 회사와 이사간 소송에 관한 대표자의 선정, 이사의 겸업의 승 인, 기타 법령 또는 정관에 정한 사항
7) 위임
- 이사회의 의결을 거쳐야 할 사항중 법령 또는 정관에 정한 것을 제외하고는 이사회의 결의로써 대표이사에게 그 결정을 위임할 수 있다. 대표이사는 이사회로부터 위임받은 사항의 범위내에서 소관업무 담당 임원에게 당해사항의 결정을 위임
8) 관계자의 출석
- 감사는 회의에 출석하여 그 의견을 진술할 수 있다. 이사회 의장이 필요하다고 그의견을 인정할 경우에는 관계자를 회의에 출석하게 하여 그 의견을 들을 수 있다.
9) 간사
- 이사회에는 간사를 두고 경영기획 부서장이 이를 담당하며 간사는 의장의 명을 받아 이사회의 사무를 처리

(2) 이사회내 위원회 구성

위원회명	구성원	소속이사명	설치목적 및 권한사항	비 고
-	-	-	-	-

- 해당사항 없음

(3) 이사회의 주요활동내역

회차	개최일자	의안내용	가결여부	장 용 석	이 상 헌
				(출석률: 95%)	(출석률:9.5%)
				찬 반 여 부	찬 반 여 부
1	2022.01.07	53,54회차 전환사채 세부내역 변경의 건	가결	찬성	-
2	2022.01.13	53,54회차 전환사채 세부내역 변경의 건	가결	찬성	-
3	2022.02.09	제39기 내부결산 재무제표 승인의 건	가결	찬성	-
4	2022.02.24	제39기 정기주주총회 소집 결의의 건	가결	찬성	-
5	2022.03.18	제39기 재무제표 승인의 건	가결	찬성	-
6	2022.03.23	타인채무에 대한 연대보증 연장의 건	가결	찬성	-
7	2022.03.28	제39기 정기주주총회 의사록	가결	-	-
8	2022.03.28	대표이사 변경 및 이사회의장 선임의 건	가결	찬성	-
9	2022.04.08	타인의 채무에 대한 연대보증의 건	가결	찬성	-
10	2022.04.14	자금대여의 건	가결	찬성	-
11	2022.04.27	자금대여 연장의 건	가결	찬성	찬성
12	2022.05.04	타인 채무에 대한 연대보증 및 담보제공의 건	가결	찬성	-
13	2022.05.04	53회차 전환사채 세부내역 변경의 건	가결	찬성	-
14	2022.05.06	54회차 전환사채 세부내역 변경의 건	가결	찬성	-
15	2022.05.09	2022년 안전보건에 관한 계획수립 승인의 건	가결	찬성	-
16	2022.06.28	대출금 차입 및 담보제공의 건	가결	찬성	-
17	2022.06.29	본점 소재지 변경의 건	가결	찬성	-
18	2022.07.01	대출금 차입 및 담보제공의 건	가결	찬성	-
18	2022.07.08	대출 연장의 건	가결	찬성	-
19	2022.07.27	대출금 차입 및 담보제공의 건	가결	찬성
20	2022.12.16	제40기 정기주주총회 개최를 위한 주주명부 폐쇄 및 배당기준일 설정의 건	가결	찬성	-
21	2022.12.27	전 현장 안전관리 강화에 대한 당부 및 성과급 지급의 건	가결	찬성	찬성

다. 이사회의 독립성
이사회는 이사회 운영규정에 따라 법령 또는 정관의 사항, 주주총회로부터 위임받은 사항, 회사 경영의 기본방침 및 업무집행에 관한 중요사항을 의결합니다. 당사는 최대주주 등의 독단적인 경영과 이로 인한 소액주주의 이익 침해가 발생하지 않도록 이사회 운영규정을 제정하여 성실히 준수하고 있습니다.

라. 이사회의 전문성
회사 내 지원조직은 사외이사가 이사회 내에서 전문적인 직무수행이 가능하도록 보조하고 있습니다. 이사회 개최 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 필요시 별도 설명을 하고 있으며, 기타 사내 주요 현안에 대해서도 정기적으로 정보를 제공하고 있습니다.
또한, 사외이사에 대한 별도의 교육을 실시하고 있지 않으나 관련 분야의 전문적 지식 등을 통해 당사의 다양한 의사결정에 참여하고 있습니다.

사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시	당사의 사외이사는 회사와 산업에 대한 이해도가 높고, 이사회의 각 안건에 대한 내용과 기타 사내 주요현안에 대해서도 수시로 정보를 제공하고 있는 점을 고려하여 추가적인 교육을 실시하고 있지 않으나, 추후 사외이사의 전문성을 높이기 위한 교육이 필요한 경우에는 교육을 실시할 예정입니다.

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련 사항

(1) 감사위원회(감사) 설치여부, 구성방법 등

- 감사위원회(감사) 설치여부 : 감사위원회 미설치(상근감사 1명선임)
- 감사의 권한 : 업무전반에 대한 감사권한
- 상근 여부 : 상근

(2) 감사위원회(감사)의 감사업무에 필요한 경영정보접근을 위한 내부장치 마련여부

- 일상감사(대표이사 전결 사항)시 필요자료 및 각종 통계 자료 경유
- 업무회의 참가 의견 제시
- 매월 영업실적보고 회의시 참가 주요 현안 검토
- 감사팀을 통한 업무현황 파악 및 업무 개선

(3) 감사위원회(감사)의 인적사항

성 명	주 요 경 력	최대주주등과의 이해관계	비 고
김 영 호	現 (주)씨네믹스코리아 대표	이해관계 없음	-

나. 감사위원회(감사)의 주요활동내역

회차	개최일자	의안내용	가결여부	김 영 호
				(출석률: 11%)
				찬 반 여 부
1	2022.01.07	53,54회차 전환사채 세부내역 변경의 건	가결	-
2	2022.01.13	53,54회차 전환사채 세부내역 변경의 건	가결	-
3	2022.02.09	제39기 내부결산 재무제표 승인의 건	가결	찬성
4	2022.02.24	제39기 정기주주총회 소집 결의의 건	가결	-
5	2022.03.18	제39기 재무제표 승인의 건	가결	찬성
6	2022.03.23	타인채무에 대한 연대보증 연장의 건	가결	-
7	2022.03.28	제39기 정기주주총회 의사록	가결	-
8	2022.03.28	대표이사 변경 및 이사회의장 선임의 건	가결	-
9	2022.04.08	타인의 채무에 대한 연대보증의 건	가결	-
10	2022.04.14	자금대여의 건	가결	-
11	2022.04.27	자금대여 연장의 건	가결	-
12	2022.05.04	타인 채무에 대한 연대보증 및 담보제공의 건	가결	-
13	2022.05.04	53회차 전환사채 세부내역 변경의 건	가결	-
14	2022.05.06	54회차 전환사채 세부내역 변경의 건	가결	-
15	2022.05.09	2022년 안전보건에 관한 계획수립 승인의 건	가결	-
16	2022.06.28	대출금 차입 및 담보제공의 건	가결	-
17	2022.06.28	본점 소재지 변경의 건	가결	-
18	2022.07.01	대출금 차입 및 담보제공의 건	가결	-
18	2022.07.08	대출 연장의 건	가결	-
19	2022.07.27	대출금 차입 및 담보제공의 건	가결	-
20	2022.12.16	제40기 정기주주총회 개최를 위한 주주명부 폐쇄 및 배당기준일 설정의 건	가결	-
21	2022.12.27	전 현장 안전관리 강화에 대한 당부 및 성과급 지급의 건	가결	-

다. 감사 교육 미실시 내역

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유
미실시	당사의 감사는 상근감사로, 경영상의 중요한 내용이 있을 경우, 실시간 커뮤니케이션을 하고 있어 별도 교육은 실시하지 않았습니다. 필요할 경우 논의하여 교육을 실시할 예정입니다.

라. 감사 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역
경영기획팀	7	팀장 외	주주총회, 이사회 등 경영전반에 대한 감사업무 지원
재경팀	3	팀장 외	재무결산 및 내부회계관리제도운영 업무 지원

- 당사는 준법지원인 등 지원조직을 구성하고 있지 않습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부	배제	미도입	미도입
실시여부	-	-	-

나. 소수주주권
- 당사는 공시대상기간 중 소수주주권이 행사되지 않았습니다.

다. 경영권 경쟁
- 당사는 공시대상기간 중 경영권 경쟁이 벌어지지 않았습니다.

라. 의결권 현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)	보통주	11,668,027	-
발행주식총수(A)	우선주	-	-
의결권없는 주식수(B)	보통주	472,513	자기주식
의결권없는 주식수(B)	우선주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	우선주	-	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	우선주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	우선주	-	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)	보통주	11,195,514	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)	우선주	-	-

마. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용	비 고
제39기 정기주주총회 (2022년 3월 28일)	- 정관 일부 변경의 건 - 이사 선임의 건 - 감사 선임의 건	- 원안대로 승인 - 원안대로 승인 - 원안대로 승인	-
제38기 정기주주총회 (2021년 3월 29일)	"안건 없음"	-	-
제37기 정기주주총회 (2020년 3월 26일)	"안건 없음"	-	-

VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의 종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
우진호	본인	보통주	1,926,000	16.51	1,926,000	16.51	-
계		보통주	1,926,000	16.51	1,926,000	16.51	-
계		-	-	-	-	-	-

나. 최대주주의 주요경력 및 개요
- 최대주주 : 우진호
- 경 력: 신원종합개발(주) 사내이사 (2016.11 ~ 현재)

다. 최대주주 변동 내역

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고
-	-	-	-	-	-

라. 주식 소유현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	우진호	1,926,000	16.51	-
5% 이상 주주	-	-	-	-
우리사주조합		-	-	-

마. 소액주주현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액 주주수	전체 주주수	비율 (%)	소액 주식수	총발행 주식수	비율 (%)	비 고
소액주주	21,820	21,823	99.99	8,836,504	11,195,514	78.93	-

바. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	① 이 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다. ② 제1항의 규정에도 불구하고 다음 각 호의 경우에는 주주외의 자에게 이사회 결의로 신주를 배정할 수 있다. 1. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 신주를 모집하거나 모집을 위하여 인수인에게 인수하게 하는 경우 2. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 6에 따라 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 3. 상법 제542조의 3에 따른 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 4. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 주식예탁증서(DR)발행에 따라 신주를 발행하는 경우 5. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 외국인투자촉진법에 의한 외국인 투자를 위하여 신주를 발행하는 경우 6. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 긴급한 자금조달을 위하여 국내외 금융기관 또는 기관투자자에게 신주를 발행하는 경우 7. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 사업상 중요한 기술 도입, 연구개발, 생산,판매,자본제휴를 위하여 그 상대방에게 신주를 발행하거나, 재무구조 개선등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 ③ 제2항 각 호 중 어느 하나의 규정에 의하여 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로써 정한다 ④ 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.
결 산 일	12월 31일	정기주주총회	이사회 결의로 결정
주주명부폐쇄시기	이사회 결의로 결정
주권의 종류	-
명의개서대리인	국민은행증권 대행부
주주의 특전	-	공고게재신문	당사 인터넷홈페이지 (http://www.swc.co.kr) 또는 매일경제신문

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	의결권 있는 주식	의결권 없는 주식	최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
우진호	남	1964.03	회장	사내이사	상근	총괄	現 신원종합개발(주) 회장 (서울대학교)	1,926,000	-	본인	6년1개월	2025.03.28
김성민	남	1964.07	대표이사	사내이사	상근	총괄	現 신원종합개발(주) 대표이사 (연세대학교)	-	-	-	6년1개월	2025.03.28
우명규	남	1936.01	사내이사	사내이사	상근	기술고문	前 서울특별시장 (서울대학교)	-	-	-	6년1개월	2025.03.28
장용석	남	1962.08	사외이사	사외이사	비상근	법무총괄	現 변호사(법무법인 원) (서울대학교)	-	-	-	3년 9개월	2025.03.28
이상헌	남	1963.08	사외이사	사외이사	비상근	상품개발부문	現(주)대세피엘케이 대표이사 SAN JOSE STATE UNIV.)	-	-	-	3년 9개월	2025.03.28
김영호	남	1962.12	상근감사	감사	상근	감사	(주)씨네믹스코리아 대표	-	-	-	3년 9개월	2025.03.28

나. 직원등 현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

직원										소속 외 근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균 근속연수	연간급여 총 액	1인평균 급여액	남	여	계
		기간의 정함이 없는 근로자		기간제 근로자		합 계
		전체	(단시간 근로자)	전체	(단시간 근로자)	합 계
관리직	남	35	-	1	-	36	-	-	-	-	-	-	-
관리직	여	12	-	2	-	14	-	-	-				-
기능직	남	-	-	4	-	4	-	-	-				-
기능직	여	-	-	-	-	-	-	-	-				-
기술직	남	91	-	36	-	127	-	-	-				-
기술직	여	-	-	6	-	6	-	-	-				-
합 계		138	-	49	-	187	3.79	9,993	53				-

미등기임원 보수 현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원	7	903	129	-

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

가. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고
이사	5	5,000	-
감사	1	200	-

나. 보수지급 금액

(1) 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
6	891	149	-

(2) 유형별

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
등기이사 (사외이사, 감사위원회 위원 제외)	3	891	297	-
사외이사 (감사위원회 위원 제외)	2	-	-	-
감사위원회 위원	-	-	-	-
감사	1	-	-	-

다. 보수지급금액 5억원 이상인 이사 감사의 개인별 보수현황

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
-	-	-	-
-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법

(단위 : )

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
-	-	-	-
-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법

(단위 : )

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

마. 주식매수선택권의 부여 및 행사현황

(단위 : 백만원)

구 분	부여받은 인원수	주식매수선택권의 공정가치 총액	비고
등기이사 (사외이사, 감사위원회 위원 제외)	2	-	-
사외이사 (감사위원회 위원 제외)	-	-	-
감사위원회 위원 또는 감사	-	-	-
업무집행지시자 등	-	-	-
계	2	-	-

주1) 상기 주식매수선택권의 구체적인 사항은 2017년 3월 24일 당사가 공시한 주식매수선택권 부여에 관한 신고의 내용을 참고 바랍니다.
주2) 주식매수선택권의 공정가치 총액 산출방법은 동 보고서 III. 재무에 관한 사항 5. 재무재표 주석 21-(3)주식기준보상제도 항목을 참고 바랍니다.

<표2>

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 원, 주)

부여 받은자	관 계	부여일	부여방법	주식의 종류	최초 부여 수량	당기변동수량		총변동수량		기말 미행사수량	행사기간	행사 가격	의무 보유 여부	의무 보유 기간
부여 받은자	관 계	부여일	부여방법	주식의 종류	최초 부여 수량	행사	취소	행사	취소	기말 미행사수량	행사기간	행사 가격	의무 보유 여부	의무 보유 기간
우진호	등기임원	2017년 03월 24일	신주교부	보통주	300,000	-	-	-	-	300,000	2019. 3. 24 ~ 2023. 3. 23	6,807	X	-
김성민	등기임원	2017년 03월 24일	신주교부	보통주	300,000	-	-	-	-	300,000	2019. 3. 24 ~ 2023. 3. 23	6,807	X	-
장세웅	-	2017년 03월 24일	신주교부	보통주	100,000	-	-	-	-	100,000	2019. 3. 24 ~ 2023. 3. 23	6,807	X	-

※ 공시서류작성기준일(2022년 12월 29일) 현재 종가 : 4,340원

IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약)

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계
신원종합개발	1	1	2

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 타법인 출자 현황(요약)

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

출자 목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초 장부 가액	증가(감소)		기말 장부 가액
	상장	비상장	계	기초 장부 가액	취득 (처분)	평가 손익	기말 장부 가액
경영참여	-	1	1	2,568	-	3,775	6,343
일반투자	-	-	-	-	-	-	-
단순투자	-	-	-	-	-	-	-
계	-	1	1	2,568	-	3,775	6,343

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 최대주주등과의 거래내용

(단위 : 백만원)

성명 (법인명)	관계	계정과목	변동내역				비고
성명 (법인명)	관계	계정과목	기초	증가	감소	기말	비고
-	-	-	-	-	-	-	-
합 계		-	-	-	-	-	-

2. 지급받은 보증내역

(단위 : 천원)

특수관계자	지급보증의 내용	보증금액
대주주	사채 연대보증	1,500,000
소계		1,500,000

3. 담보 내역

(단위 : 백만원)

성 명 (법인명)	거 래 내 역				비 고
성 명 (법인명)	기초	증가	감소	기말	비 고
-	-	-	-	-	-
합 계	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음

4. 유가증권 매수 또는 매도 내역

(단위 : 백만원)

성명 (법인명)	관 계	거 래 내 역					비 고
성명 (법인명)	관 계	유가증권의 종류	매수	매도	누계	매매손익	비 고
-	-	-	-	-	-	-	-
합 계			-	-	-	-	-

5. 부동산 매매 내역

(단위 : 백만원)

성명 (법인명)	관 계	부 동 산 매 매 내 역				매매손익
		부동산의 종류	금 액
		부동산의 종류	매수	매도	누계
-	-	-	-	-	-	-
합 계			-	-	-	-

- 해당사항 없음

6. 영업 양수ㆍ도 내역

성명 (법인명)	관 계	양수ㆍ도 내역					비 고
		목적물	양수ㆍ도 목적	양수ㆍ도 일자	금액
		목적물	양수ㆍ도 목적	양수ㆍ도 일자	양수가액	양도가액
-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-
합 계					-	-

- 해당사항 없음

7. 자산양수ㆍ도 내역

성명 (법인명)	관 계	양수ㆍ도 내역					비 고
		목적물	양수ㆍ도 목적	양수ㆍ도 일자	금액
		목적물	양수ㆍ도 목적	양수ㆍ도 일자	양수가액	양도가액
-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-
합 계					-	-

- 해당사항 없음

2. 주주(최대주주등 제외)ㆍ임원ㆍ직원 및 기타 이해관계자와의 거래내용
- 해당사항 없음

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 해당사항 없음

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 등

- 재무제표 주석 33-7 참고 바랍니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2022년 12월 31일)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	1	백지	견질어음
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

다. 채무보증 현황

(단위 : 천원)

구분	지급보증의 내용	지급보증금액	금융기관
신탁사	분양보증	29,014,727	보증공사
신탁사	분양보증	31,260,390	보증공사
기타법인	차입금 보증	42,508,000	새마을금고 컨소시엄
재건축조합	(사업비)금융보증서 보증	18,738,065	보증공사
재건축조합	(사업비)금융보증서 보증	9,382,022	보증공사
기타법인	차입금대출보증	10,322,000	저축은행
수분양자	중도금대출보증	21,360,000	축협 외
수분양자	중도금대출보증	3,396,000	농협은행
수분양자	중도금대출보증	6,192,000	농협은행
기타법인	인허가보증서 발급	4,243,785	보증기관
기타법인	하도급보증외	1,815,099	공제조합
합계		178,232,088

3. 제재 등과 관련된 사항

- 해당사항 없음

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항
- 해당사항 없음.

나. 합병등의 사후 정보
- 해당사항 없음.

다. 녹색경영
- 해당사의 자회사 현황
- 해당사항 없음

라. 합병등 사후정보
- 해당사항 없습니다

마. 보호예수 현황
- 해당사항 없습니다

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말 자산총액	지배관계 근거	주요종속 회사 여부
-	-	-	-	-	-	-

2. 계열회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장	1	신원종합개발(주)	110111-0350712
상장	1	-	-
비상장	1	어퍼하우스남산PFV(주)	110111-7193008
비상장	1	-	-

3. 타법인출자 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장 여부	최초취득일자	출자 목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도 재무현황
					수량	지분율	장부 가액	취득(처분)		평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
					수량	지분율	장부 가액	수량	금액	평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
어퍼하우스남산PFV(주)	비상장	2019.08.02	공동사업	2,375	237,500	47.5	2,568	-	-	3,775	237,500	47.5	6,343	74,943	8,157
합 계					237,500	47.5	2,568	-	-	-	237,500	47.5	6,343	74,943	8,157

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.

2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.

출처 : http://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20230317000990

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신원종합개발 (017000) 공시 - 사업보고서 (2022.12)

사업보고서 (2022.12) 2023-03-17 17:29:00

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